Studio zum Kauf
110000 €
2.444 €/m²
1 Zimmer • 45 m² • 1. Geschoss

Solide Kapitalanlage in Forst! Gepflegtes Appartement mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Die Wohnanlage wurde um 1977 in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Forst erbaut.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt rund 66 Wohnungen und eine Tiefgarage.
In Forst und in den Gewerbegebieten Rothe-Erde und Eilendorf-Süd befinden sich zahlreiche große Arbeitgeber, die von hier aus optimal zu erreichen sind. Dies gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Das Appartement selbst befindet sich im ersten Obergeschoss.
Es wurde durch die heutigen Eigentümer mehrfach modernisiert und aufgewertet. Beispiele hierfür sind u.a.

.ein neues Badezimmer
.eine ansprechende Einbauküche
.zeitgemäße Laminatböden
.moderne Kunststofffenster

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca., 43 m² verteilt sich auf einen Wohn-Schlafraum mit angrenzendem Balkon, ein weiß gefliestes Duschbad, eine Küche und eine zentrale Diele mit Abstellkammer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände.
Wohnung und Stellplatz sind durchgängig vermietet.
Auch dies spricht für eine nachhaltig gute Kapitalanlage.

Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 5.468 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,00 % p.a.

Hinweis: Der Mietertrag setzt sich aus der Kaltmiete der Wohnung (€ 430,00/Monat inkl. Kücche), und der Miete des Stellplatzes (€ 25,64/Monat) zusammen.
Diese Erträge sind deutlich steigerungsfähig. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon
Tiefgarage

.Apartment im 1. Obergeschoss
.gepflegtes Wohnhaus
.helles, freundlich gestaltetes Treppenhaus
.Aufzug vorhanden
.Gaszentralheizung
.Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
.Wasseruhren vorhanden
.weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
.modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
.Bodenbeläge in Laminat
.Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten
.Balkon in Südlage
.separater Kellerraum
.eigener Tiefgaragenstellplatz

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

110000 €

2.444,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

123.277 €1

Kaufpreis

110.000 €

Kaufnebenkosten

13.277 €

Notarkosten (1,5%)

1.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.927 €

Grundbucheintrag (0,5%)

550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52068)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Aachener Ortsteil Forst.

Forst bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem ruhigen, langjährig gewachsenen Wohnumfeld. Die direkte Nachbarschaft ist durch Mehrfamilienhäuser und Gewerbebetriebe geprägt.

Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten sowohl in die Aachener Innenstadt, nach Brand oder auch in die großen Gewerbegebiete Eilendorf-Süd und Rothe Erde.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich rund um die Aachen-Arkaden und den Trierer-Platz in fußläufiger Entfernung. Gleiches gilt für Kindergarten, Grundschule, öffentliche Spielplätze und den Sportplatz des V.f.R.-Forst.

Die Autobahnanschlüsse Brand (A44) und Rothe-Erde (A4/A544) sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Zahlreiche Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der Nähe
(hier halten u. a. die Linien 5, 15, 25, 35 etc.).

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1