Einfamilienhaus zum Kauf 759.000 € 7 Zimmer 170 m² 820 m² Grundstück Sinsheim 74889

Einfamilienhaus zum Kauf
759000 €
4.465 €/m²
7 Zimmer • 170 m² • 820 m² Grundstück

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Weitblick über Sinsheim

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Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler, aber ruhiger Lage von Sinsheim überzeugt durch seine traumhafte Fernsicht über die gesamte Stadt - ein unverbaubarer Weitblick, den man selten findet. Das Haus wurde 1970 in masser Bauweise erbaut und laufend renoviert, es befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Mit zwei voll nutzbaren Etagen, darunter ein wohnlich ausgebautes Souterrain, bietet es viel Raum für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Im Souterrain befinden sich zwei Schlafzimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Abstellraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Licht und direktem Zugang zum Balkon mit Blick über Sinsheim. Die Küche liegt in einem separaten Raum und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad runden das Obergeschoss ab.

Das Haus wird derzeit mit einer Ölzentralheizung beheizt, ein Fernwärmeanschluss ist jedoch bereits ins Haus gelegt. Ebenso steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung - ideal für modernes Wohnen und Arbeiten. Eine große Garage direkt vor dem Haus sorgt für bequemen Parkraum. Der Garten- und Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern - mit einzigartiger Aussicht.

Das Haus ist familienfreundlich und dennoch zentrumsnah, ideal für Kinder oder auch für den Alterswohnsitz. Dieses Haus verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur - eine seltene Gelegenheit in Sinsheim.

Merkmale

820 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Sauna
Kabelanschluss

- Stellplatz vor dem Haus
- Große Garage
- Offen Gestaltet
- Traumhafter Weitblick über Sinsheim
- dreifach verglaste Kunstofffenster
- Offener Wohn und Essbereich
- Sauna im Untergeschoss
- Großer Kellerraum
- Fernwärme Anschluss
- Glasfaser Anschluss
- 3-4 Schlafzimmer
- Waschraum
- 2 große Badezimmer

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1970
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

759000 €

4.464,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

839.226 €1

Kaufpreis

759.000 €

Kaufnebenkosten

80.226 €

Notarkosten (1,5%)

11.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.096 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sinsheim (74889)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Sinsheim, einer Stadt, die durch ihre gute infrastrukturelle Anbindung überzeugt. Die Autobahn A6 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Busbahnhof Sinsheim, der in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist, gut erschlossen. Der nächste Flughafen, das Segelfluggelände Sinsheim, befindet sich in ca. 10 Minuten Entfernung.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Kaufland und REWE in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Medizinische Versorgungszentrum Sinsheim und mehrere Arztpraxen in der Umgebung gesichert. Bildungseinrichtungen wie das Wilhelmi-Gymnasium und die Kraichgau-Realschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Das Freizeitangebot in Sinsheim ist vielfältig. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sporthallen und Fitnessstudios. Für kulturelle und unterhaltsame Aktivitäten bieten sich das Stadtmuseum und die Klima Arena an. Zudem lädt der nahegelegene Park alla hopp! zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.

Weitere Informationen

Sonstiges ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
( bitte mit Adresse und Telefonnummer und idealerweise Hinweis zu Ihrer Erreichbarkeit)

Ihre direkten Ansprechpartner sind:

Herr Alexander Beetz Tel.:07253-982915

Herr Luca Knaup Tel.:0176-80090500

Kaufpreis: 759.000,- Euro

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ausführliche Unterlagen zur Verfügung.

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Beetz Immobilien, Alexander Beetz hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.leerer Textbaustein Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00