Wohnung zum Kauf 335.000 € 8 Zimmer 178,5 m² 1. Geschoss Delitzscher Straße 109 Eutritzsch Leipzig 04129

Wohnung zum Kauf
335000 €
1.877 €/m²
8 Zimmer • 178,5 m² • 1. Geschoss

II vier Wohnungen im Paket * voll vermietet II

Das im Jahr 1925 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als charakteristischer Altbau des Leipziger Nordens und steht aufgrund seiner historischen Bauweise unter Denkmalschutz. Die Modernisierungen in den Jahren 1995 und 2006 haben das Gebäude technisch wie optisch aufgewertet, ohne den ursprünglichen Charme der Architektur zu verändern. Die Fassade, das authentische Treppenhaus und die stiltypischen Details vermitteln einen ansprechenden, zeitlosen Eindruck.

Im Haus befinden sich überwiegend kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 und 45 Quadratmetern. Diese Grundrisse sind funktional geschnitten und eignen sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnungen verfügen über klare Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und ein wohnliches Ambiente, das den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorteilen moderner Wohnnutzung verbindet.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat, Teppich

- Bäder mit Wannen und Fenstern
- zum Teil Laminat
- separate Küchen

Das Paket besteht aus den Wohnungen:

WE 04: 44,5m² (Kaltmiete aktuell: 260,00 €, seit 08/2020, Hausgeld ab 2026: 200,00 €)
WE 13: 44m² (Kaltmiete aktuell 225,00 €, seit 05/2009, Hausgeld ab 2026: 197,00 €)
WE 15: 45m² (Kaltmiete aktuell 340,00 €, seit 09/2023, Hausgeld ab 2026: 302,00 €)
WE 24: 45m² (Kaltmiete aktuell 360,00 €, seit 08/2023, Hausgeld ab 2026: 239,00 €)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

1.876,75 €/m²

Hausgeld

938 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.220,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

372.084 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

37.084 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

18.425 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Delitzscher Straße 109, Eutritzsch, Leipzig (04129)

Die Wohnungen befinden sich in der Delitzscher Straße 109 im nördlichen Leipziger Stadtteil Eutritzsch, einer Wohngegend, die urbane Nähe und angenehme Ruhe miteinander verbindet. Die Lage zeichnet sich durch eine direkte Anbindung an die Leipziger Innenstadt aus, da die Delitzscher Straße zu den wichtigsten Verbindungen in den Norden der Stadt gehört. Straßenbahn- und Buslinien verkehren in kurzen Abständen und ermöglichen schnelle Wege ins Zentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der tägliche Bedarf lässt sich ohne großen Aufwand decken: In der Umgebung finden sich Supermärkte, kleinere Geschäfte, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleister. Gleichzeitig bietet das Viertel mit seinen gewachsenen Strukturen und dem nahegelegenen Arthur-Bretschneider-Park attraktive Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen interessant macht. Die Mischung aus guter Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und einem angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Umfeld verleiht diesem Abschnitt der Delitzscher Straße seinen besonderen Charakter.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des Eigentümer zustande.

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag.

Hinweis zum GwG:
Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten.
Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren.

Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung!

Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist.

Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung:

Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36

Unser gesamtes Angebot finden Sie auf www.immobroker-leipzig.de Stichworte Fahrradraum, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 4+13+14+24, Lage im Wohngebiet

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Über den Anbieter

Immobilienberatung Rennwanz

Quasnitzer Weg 10B, 04159 Leipzig

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2523FQ19RQVE

Referenznummer: 225764