Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €

1.693 €/m²

7 Zimmer  •  189 m²  •  3.737 m² Grundstück

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Dorfstraße 45, Neuenkirchen, Schwanewede (28790)

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HISTORISCHES REETDACHHAUS – TRADITIONELLES WOHNEN MIT VIEL Platz Dieses Angebot umfasst eine besondere Liegenschaft innerhalb eines gewachsenen Hof-Ensembles. Auf dem insgesamt ca. 3.737 m² großen Grundstück befinden sich zwei freistehende Wohnhäuser. Im vorderen Grundstücksbereich sind die Häuser leicht versetzt zueinander angeordnet, was ein harmonisches Miteinander bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre ermöglicht. Im hinteren Teil öffnet sich das gemeinschaftliche Grundstück zu einem weitläufigen Naturareal mit altem Baumbestand. DIE RECHTLICHE STRUKTUR (WEG-TEILUNG) Verkauft wird das Sondereigentum an diesem historischen Reetdachhaus gemäß vorliegender Teilungserklärung, verbunden mit einem hälftigen Miteigentumsanteil (1/2) an dem insgesamt ca. 3.737 m² großen Grundstück. Die Nutzung der Außenflächen erfolgt rechtlich gemeinschaftlich; eine Aufteilung in individuelle Nutzungsbereiche wird jedoch seit Jahrzehnten einvernehmlich praktiziert. WICHTIGER HINWEIS ZUM ERWERB Der ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Reetdachhaus. Das benachbarte Einfamilienhaus (Baujahr 1976) steht ebenfalls über unser Büro zum Verkauf (provisionspflichtig). Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Mehrgenerationen-Projekte, Wohnen mit Freunden, Vermietung oder das Wohnen und Arbeiten auf einem gemeinsamen Areal. Dieses nostalgische Reetdachhaus blickt auf eine fundierte Historie zurück. Ursprünglich um 1900 als Bauernhaus errichtet und ca. 1947 zu einem großzügigen Wohnhaus umgebaut, bietet das Objekt auf ca. 189 m² Wohnfläche eine Raumstruktur, die typisch für historische Bausubstanz dieser Art ist. DIE RAUMAUFTEILUNG Zentrales Element des Hauses ist die großzügige Bauerndiele, von der aus die wesentlichen Räumlichkeiten erschlossen werden. Durch die frühere Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist die Aufteilung vielseitig gestaltbar. Neben zwei Duschbädern bietet die Grundrissstruktur verschiedene Optionen für Familien, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder großzügige Hobbybereiche. AUTHENTISCHE NEBENFLÄCHEN Erhaltene Details wie der Speicherbereich, ein historischer Kartoffelkeller sowie der kl. ehem. Stall (heute als Gerätegarage genutzt) und ein Werkraum bieten umfangreiche Nutz- und Stauflächen für unterschiedliche Projekte. MODERNISIERUNGSPOTENZIAL Das Objekt bietet Raum für individuelle Sanierungs- und Gestaltungsideen, um den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

PROVISION: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (hälftige Teilung) . WICHTIGE HINWEISE ZUR HAFTUNG: Alle Angaben dienen der Information über das Objekt und stellen kein vertragliches Angebot dar. Unsere Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Dies gilt insbesondere für Flächenmaße, Grundrisse, Planunterlagen sowie Angaben aus dem Energieausweis. Eine Überprüfung durch uns hat nicht stattgefunden. Wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Baurecht & Gebäudeensemble: Bei dem Objekt handelt es sich um ein über viele Jahre gewachsenes Gebäudeensemble. Hinsichtlich der Vollständigkeit von Bauunterlagen oder der baurechtlichen Genehmigungssituation übernehmen wir keine Gewähr. Eine baurechtliche und bautechnische Prüfung ist nicht Bestandteil unserer Maklertätigkeit. Grundsätzlich empfehlen wir die Hinzuziehung qualifizierter Fachleute auf eigenes Risiko des Käufers. Umnutzungen: Künftige Umnutzungen stehen unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen. RECHTLICHE HINWEISE, DATENSCHUTZ UND IDENTITÄT: Wir verarbeiten Ihre Daten gemäß Art. 6 Abs. 1 DSGVO zur Bearbeitung Ihres Anliegens. Die Speicherung erfolgt im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (z. B. gem. Geldwäschegesetz, Steuerrecht). Ihnen stehen die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Widerspruch sowie Löschung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zu. Identitätsprüfung nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir im Rahmen der weiteren Geschäftsbeziehung (bei Vorliegen eines ernsthaften Kaufinteresses) Ihren Ausweis einsehen und eine Kopie für unsere Unterlagen anfertigen müssen. Unsere vollständige Datenschutzerklärung sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://www.hofschroeer-bremen.de/ WIDERRUFSRECHT: Die Widerrufsbelehrung für Verbraucher sowie das Muster-Widerrufsformular sind dieser Anzeige als separates Dokument beigefügt. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, diese Informationen zur Kenntnis genommen zu haben. ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE gemäß § 34c GewO: Die Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Katharinenklosterhof 3 28195 Bremen ERLAUBNIS NACH 34c GewO erteilt durch: Die HOFSCHRÖER Standort- und Objekt-Marketing GmbH verfügt über eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung. Erteilt am 12. Juli 1990 durch Stadt- und Polizeiamt der Freien Hansestadt Bremen. Hinweis gemäß §36 VSBG: Die HOFSCHRÖER Standort- und Objekt-Marketing GmbH nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. SERVICE & BESICHTIGUNG: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch außerhalb unserer Geschäftszeiten einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! © HOFSCHRÖER Standort- und Objekt-Marketing GmbH, Bremen 2026.