Reihenmittelhaus zum Kauf

139000 €139.000 €

1.265 €/m²

7 Zimmer  •  109,9 m²  •  127,4 m² Grundstück

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Burg (39288)

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Willkommen in einem charmanten und vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, das Geschichte mit modernem Komfort verbindet. Das gepflegte Reihenmittelhaus bietet mit seinen zwei Etagen und voll unterkellerten Räumlichkeiten großzügigen Platz für Ihre Wohn- und Geschäftsideen.

Die Immobilie besticht durch ihre strategische Lage in einem Sanierungsgebiet, das eine hervorragende Balance zwischen urbanem Flair und ruhigem Wohnen bietet. Das Gebäude wurde ca. 1875 errichtet und in den frühen 1990er Jahren kernsaniert. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1993 und funktioniert nach wie vor solide.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ehemaliges Eiscafé, das mit einem einladenden Ladenlokal und zusätzlichen Nebenräumen ca. 86 m² Fläche bietet. Hier stehen Ihnen bereits Damen- und Herrentoiletten sowie charmante Sitzmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung. Die Hoffläche beträgt zusätzlich ca. 17,5 m².
Diese Gewerbeeinheit zusammen mit der ansprechenden Obergeschosswohnung ermöglicht eine optimale Verbindung zwischen Leben und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlichen Komfort bietet der Wintergarten im Dachgeschoss, sowie eine renovierungsbedürftige Dachterrasse weitere Entwicklungspotenziale.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung im Obergeschoss inkl. Wintergarten im Dachgeschoss beträgt ca. 101,39 m². Im kompletten Wohnbereich liegt Teppich auf den alten Dielenböden. In Bad, Küche und im Wintergarten besteht der Fußboden aus Fliesen. Eine funktionelle Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der Spitzboden über dem vorderen Wohnbereich ist aufgrund seiner geringen Höhe allenfalls als Abstellfläche oder für Kinder nutzbar.

Für Fahrzeuge stehen in der Nähe kostenlose Stellplätze zur Verfügung, und es besteht die Möglichkeit, eine Garage unweit des Hauses anzumieten.

Verfügbar ab nach Vereinbarung, bietet dieses Objekt mit seiner Kombination aus Wohn- und Geschäftsfläche ein ideales Setup für Unternehmer und Familien, die ihren Arbeits- und Wohnraum in einem historischen Ensemble zusammenführen möchten.

Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses reizvolle Objekt bietet, und verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Gewerbevisionen in einem Haus mit Charakter und Potenzial!

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 329,73 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.44, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.34, Distanz zum Gymnasium: 0.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 4.83, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07