Charmantes Zweifamilienhaus in Top-Lage - mit Kamin, Fußbodenheizung & weitläufigem Garten
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bergkamen präsentiert sich auf einem ca. 738 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 173 m². Die Immobilie umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, die flexibel nutzbar sind - ob als gemeinsames Zuhause für die Familie, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Ein besonderer Vorteil: Mit geringem Aufwand lässt sich das Objekt wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden - ideal für alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit ca. 106 m² Wohnfläche, einem behaglichen Kamin, Fußbodenheizung und einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 66 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen und überzeugt mit Fußbodenheizung, einem modernen Whirlpoolbad sowie einem klimatisierten Schlafzimmer für höchsten Wohnkomfort.
Der Anbau aus dem Jahr 2010 erweitert das Haus um wertvolle Wohnfläche und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Familie oder Hobbygärtner. Bis zu fünf Stellplätze sorgen zudem für eine komfortable Parksituation - auch für größere Haushalte.
Ein ausführliches Lang-Exposé mit zusätzlichen Fotos und weiteren Details stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
738 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
5 Stellplätze
voll klimatisiert
Waschraum
-Fußbodenheizung in beiden Wohnungen (Wohn-/Essbereich und Küche)
-Kamin im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung
-Klimaanlage im Schlafzimmer der Obergeschosswohnung
-Whirlpoolbad im Obergeschoss
-Durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen
-Separater Eingang für die obere Wohneinheit
-Abstellraum/Vorratsfläche
-Weitläufiger Garten
-Stellplätze für bis zu 5 Fahrzeuge
-Optional kann das Haus mit geringem Aufwand wieder zu einem Einfamilienhaus verbunden werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.017,34 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Bergkamen (59192)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler, aber ruhiger Wohnlage in Bergkamen-Mitte. Die Umgebung ist familienfreundlich und gut erschlossen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportanlagen und ein Theater befinden sich in der Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den Hauptverkehrsstraßen gewährleisten eine flexible Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
Die in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Lage im Wohngebiet
