Mehrfamilienhaus zum Kauf

655000 €655.000 €

2.991 €/m²

9 Zimmer  •  219 m²  •  701 m² Grundstück

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Ippendorf, Bonn (53127)

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Gebäude:
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahre 1959 bietet mit insgesamt 9 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 219 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich auf einem 701 m² großen Grundstück und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Über den seitlich gelegenen Hauseingang betritt man das Treppenhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich - große Fenster geben den Blick ins Grüne frei ein hieran angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Treppe führt in den Garten, eine geräumige Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenso über einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem offenen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Sonnenbalkon mit herrlichem Fernblick. Ferner verfügt die Wohnung über eine Wohnküche mit Einbauten und Vorratskammer, zwei Schlafzimmer sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad.
Über das Treppenhaus oder einen separaten Eingang, betritt man das Gartengeschoss des Hauses. Hier liegt eine Einliegerwohnung mit drei Zimmer und Küche. Auf der selben Ebene finden sich die Kellerräume, ein Wannenbad und der Tankraum.

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Einzelfeuerstätten, die Warmwasserversorgung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Die Fenster sind überwiegend in Holz ausgeführt, größtenteils mit Isolierverglasung versehen und fast gänzlich mit Rollläden - teils elektrisch - bewehrt.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor dem Haus, runden dieses Angebot ab.

Sonstiges Altlasten/ Baulasten/ Erschließungsbeiträge:
entsprechende Auskünfte sind bei den Ämtern der Bundesstadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.

Energiebedarfsausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 01.07.2035, 308 kWh/(m²a) , inkl. WW, Öl, Bj. 1959, H

Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Besichtigung:
Nach Vereinbarung, zuständig für den Verkauf ist Herr Roth, Tel.: 0228-316051. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden