Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.238 €/m²

14 Zimmer  •  282 m²  •  1.023 m² Grundstück

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Schafbrücke, Saarbrücken (66121)

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Leerstehend - Saarbrücken-Scharfbrücke

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Wohnhaus mit zusätzlichem Hinterhaus in guter Wohnlage von Saarbrücken-Scharfbrücke. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger und bietet neben sofortigem Vermietungspotenzial auch interessante Entwicklungs- und Verwertungsmöglichkeiten. Das Objekt wird ab März vollständig leerstehend übergeben und ermöglicht dadurch eine flexible Neuvermietung sowie eine wirtschaftliche Optimierung der vorhandenen Flächen.

Gebäude & Nutzung:
Das Haus wurde ca. 1965 in massiver Bauweise errichtet und ist baurechtlich als Zweifamilienhaus genehmigt.

Aktuell stellt sich die Genehmigungssituation wie folgt dar:

1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind offiziell als Wohneinheiten genehmigt
Erdgeschoss und Dachgeschoss sind wohnlich genutzt, jedoch aktuell nicht offiziell genehmigt

Für das Objekt hat bereits ein Ortstermin mit einem Architekten sowie einem Brandschutzbeauftragten stattgefunden. Nach erster fachlicher Einschätzung besteht die Möglichkeit, auch das Erdgeschoss und das Dachgeschoss baurechtlich genehmigen zu lassen, sofern die erforderlichen brandschutztechnischen Maßnahmen umgesetzt werden.

Wohnflächen & Aufteilung:

Die Gesamtfläche des Vorderhauses beträgt ca. 282 m² und verteilt sich wie folgt:
+Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Terrasse - ca. 52 m²
+1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Terrasse - ca. 100 m²
+2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne - ca. 92 m²
+Dachgeschoss: wohnlich ausgebaut - ca. 38 m²
+ 2 Garagen

Zustand & Ausstattung:

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in Teilen modernisiert:
Gas-Zentralheizung (2017) (Haupthaus)
Neue Fenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (Schüco)
Neue weiße Innentüren sowie Laminatböden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Für das 2. Obergeschoss wurden neue Fenster und Innentüren (Marke Schüco) bereits angeschafft und bezahlt

Die Bäder im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind ca. 20 Jahre alt
(EG mit Dusche, 1. und 2. OG mit Badewanne).
Die Stromzähler der Einheiten sind getrennt.
Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt.

Mieteinnahmen & Potenzial:

Nach marktgerechter Neuvermietung der Einheiten ergibt sich ein attraktives jährliches Mietpotenzial von ca. 30.120 €. Durch den vollständigen Leerstand kann die Vermietung unmittelbar neu und ertragsoptimiert aufgebaut werden.

Hinterhaus ca. 95qm:

Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Hinterhaus, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Das Hinterhaus verfügt über eine eigene Heizung( defekt) und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - von der Sanierung zur Eigennutzung oder Vermietung bis hin zu einer separaten Verwertung nach Erwerb.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Provision für Käufer:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Firma Koob Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei einer Besichtigung ausgehändigt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 9.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.07, Distanz zum Bus: 2.3