Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 589.000 € 11 Zimmer 325,7 m² 887 m² Grundstück Grubweg Passau / Grubweg 94034

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
589000 €
1.808 €/m²
11 Zimmer • 325,7 m² • 887 m² Grundstück

Provisionsfrei - Großzügiges Haus mit ELW & schönem Garten - ideal für Ihre große Familie

Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

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Merkmale

887 m² Grundstück
Balkon
Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 310 m² Gesamtwohnfläche, inklusive einer ca. 80 m² großen Einliegerwohnung, liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Passaus. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 887 m² und ist liebevoll angelegt sowie vollständig eingezäunt - ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Das Haus wurde 1974 erbaut und 1983 durch eine Dachgeschossaufstockung erweitert. Die Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Familienmitglieder oder zur Vermietung, um die Finanzierung zu erleichtern.

Die Hauptwohnung besticht durch helle, großzügige Räume, teilweise Eichenparkett, zusätzliche Bidets in den beiden Bädern, teilweise Fußbodenheizung und einen Außenkamin. Eine große Terrasse auf der Ostseite lädt zum Frühstücken in der Morgensonne ein. Der Garten bietet viel Platz, Privatsphäre und einen schön gestalteten Natursteinausgang.

Lagevorteile:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr mit hervorragender Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Friseure sowie Busanbindungen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Fitnessstudios, Museen, Parkanlagen und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietungseinnahmen, um die Finanzierung zu erleichtern.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

589000 €

1.808,41 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

621.395 €1

Kaufpreis

589.000 €

Kaufnebenkosten

32.395 €

Notarkosten (1,5%)

8.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.615 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grubweg, Passau / Grubweg (94034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Haidenhof-Nord. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus.

Vorzüge:
Die Umgebung ist familienfreundlich, grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Passau selbst ist bekannt für seine historische Altstadt am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz sowie für ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot.

Verkehrsanbindung:
Über die Bundesstraßen B8 und B12 sowie die nahegelegene A3 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Regensburg, Deggendorf und Österreich. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien gut ausgebaut, und der Hauptbahnhof Passau ist schnell erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch größere Einkaufszentren und die Passauer Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 44,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung