Exklusive Immobilie mit historischem Charme und mediterraner Terrasse
Dieses außergewöhnliche Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet liebevoll erhaltenen historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Zur linken Seite liegt die hochwertige Küche, die den authentischen Charakter der Immobilie aufgreift und durch ihre moderne Ausstattung überzeugt. Angrenzend lädt der Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die zugleich als Schiebetür zum Innenhof fungieren, zum Verweilen ein - ein lichtdurchfluteter Raum, der ein besonderes Ambiente für gemeinsame Mahlzeiten schafft.
Zur rechten Seite befindet sich das einladende Wohnzimmer mit stilvollem Dielenboden, einem Kamin und hohen Decken - der perfekte Ort für gemütliche Stunden in entspannter Atmosphäre. Das liebevoll gestaltete Treppenhaus mit altem Mosaikboden verbindet die Ebenen harmonisch und unterstreicht den historischen Charakter des Objekts.
Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die großzügigen Raum für Individualität bietet. Hier erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyräume gestalten lassen. Ein stilvolles Badezimmer rundet diese Ebene ab und sorgt für höchsten Komfort.
Die private Terrasse ist ein weiteres Highlight des Objekts und wurde mediterran gestaltet - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen, ohne dass Gartenarbeit anfällt.
Das Objekt ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die Immobilie wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand, der den historischen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die großzügigen Räume, hohen Decken und hellen Fensterflächen schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl.
Dieses Objekt eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Geschichte suchen.
Merkmale
218,8 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Kabelanschluss
- Wohnfläche: 144,45 m².
- Sanierung 1997, Dach 2018. - Voll unterkellert.
- Private Terrasse, mediterran gestaltet, ohne Gartenarbeit. - Helle, großzügige Wohnräume mit bodentiefen Fenstern im Essbereich.
- Stilvolle Details: Dielenböden, Mosaikboden im Treppenhaus, hohe Decken, Kamin.
- Teileigentum: Das Objekt ist Teil eines gepflegten Ensembles mit insgesamt 3 Wohneinheiten. - Gas-Heizung (1997), versorgt alle 3 Einheiten; Ablösung erfolgt separat.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1919
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.755,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
446.039 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
48.039 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorst, Kaarst (41564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohneinheit befindet sich in einer begehrten und hochwertigen Wohnlage von Kaarst- Vorst. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ruhige, ansprechende Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Neben zahlreichen Freizeitangeboten und Naherholungsgebieten finden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts auch Schulen und Kindergärten im südlichen Teil von Kaarst. Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen - sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Stadt Kaarst liegt im Norden des Rhein-Kreises Neuss und zählt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur zu den gefragtesten Wohnlagen der Region Neuss/Düsseldorf. Der nahegelegene Autobahnanschluss zur A57 ermöglicht eine zügige Anbindung an die A44, A46 und A52, sodass Städte wie Düsseldorf, Neuss, Meerbusch oder Mönchengladbach in kurzer Zeit bequem erreicht werden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lara Loy Selbstständige Immobilienberaterin Wankumer Str. 19 47669 Wachtendonk E-Mail: lara.loy@db.com Telefon: 0151 29640439
Aufsichtsbehörde: Kreis Kleve - Der Landrat Internet: www.kreis-kleve.de Anschrift: Kreisverwaltung Kleve, Postfach 1552, 47515 Kleve
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,38 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
