Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 324.990 € 4 Zimmer 100 m² 643 m² Grundstück Hermsdorf Hohe Börde 39326

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
324990 €
3.250 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 643 m² Grundstück

Unser Raumwunder nur noch kurz verfügbar - Jetzt anfragen

Das Raumwunder 90 ist ein kompaktes Einfamilienhaus mit rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (Außenmaße 7,63 × 8,13 m). Im Erdgeschoss bietet es ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Dank der cleveren Planung wirkt das Haus hell und freundlich, trotz seiner kompakten Größe. Energiestandard EH 55 (optional EH 40), Preis ab ca. 209.250 €.

Merkmale

643 m² Grundstück

- Gesamtfläche nach Varianten: 100,32 m² nach DIN 277
- Erdgeschossgröße: ca. 51,2 m²
- Dachgeschossgröße: ca. 49,1 m²
- Wohnzimmer: 24,6 m² ? größter Raum im Haus
- Küche: 8,1 m² ? kompakt, gut nutzbar für kleine Familien
- Hausanschlussraum: 5,0 m² ? Platz für Haustechnik und Stauraum
- Bad im Dachgeschoss: 6,8 m² ? ausreichend für Dusche/Badewanne + WC

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

324990 €

3.249,90 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

347.740 €1

Kaufpreis

324.990 €

Kaufnebenkosten

22.750 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hermsdorf, Hohe Börde (39326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hohe Börde liegt nordwestlich von Magdeburg im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde mit 18 Ortsteilen ist ländlich geprägt, bietet aber durch die direkte Anbindung an die A2 eine schnelle Verbindung nach Magdeburg, Braunschweig und Hannover. Mit rund 18.000 Einwohnern verbindet sie ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur wie Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.

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Hauskatalog - https://bauen-magdeburg.tc.de/haus/die-hausausstellung/raumwunder-90-massivhaus.html

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Über den Anbieter

Town & Country Haus

Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg

Herr Alexander LüdeckeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2528KUZM1R17

Referenznummer: 155786620#AGBPyp