Einfamilienhaus zum Kauf

168000 €168.000 €

1.527 €/m²

5 Zimmer  •  110 m²  •  800 m² Grundstück

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Località Campo 5, Belforte All'Isauro (61026)

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Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch - Natursteinhaus mit Panoramablick, Pizzaofen & moderner Technik

Wer das Ursprüngliche sucht, aber nicht auf Komfort verzichten möchte, findet in diesem authentisch restaurierten Natursteinhaus in den Hügeln von Belforte (Ortsteil Alsaura, Locale, Campo Cinque) ein wahres Juwel. Es ist ein Ort zum Ankommen - für Menschen, die das Echte lieben.Eingebettet in eine ländliche, ruhige Nachbarschaft, eröffnet sich der Blick über sanfte Täler, mediterranes Grün und den weiten Himmel. Hier wohnt man italienisch, ursprünglich - aber mit durchdachter technischer Ausstattung.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der originale gemauerte Pizzaofen, der nicht nur funktional ist, sondern echtes italienisches Lebensgefühl vermittelt. Hier gelingen Pizza, Brot oder Braten wie bei Nonna - ein echtes Erlebnis für Freunde und Familie.

Das Haus ist in einem sehr guten technischen Zustand - trocken, dicht, strukturell einwandfrei. Die Heizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Brennwertkessel sowie eine zusätzliche Ofenheizung. Beheizt wird mit Pellets und Gas, gespeist über einen außenliegenden Gastank. Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls in das Heizungssystem integriert. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Von innen ist alles gepflegt und bezaubernd schön. Es muss nichts gemacht werden - aber wer individuelle Wünsche hat, kann innen wie außen gestalterisch aktiv werden.

Wenn gewünscht, können kosmetische Arbeiten wie Maler- und Verputz arbeiten durchgeführt werden - innen und außen. Für die Umsetzung stehen vor Ort eingespielte Handwerker zur Verfügung. Eine komplette optische Auffrischung der Außenanlage inkl. Putz und Farbe ist pauschal für 10.000?€ realisierbar.

Handwerker sind dauerhaft vor Ort verfügbar, wodurch auch die Instandhaltung nach dem Kauf gesichert ist. Es gibt bereits verlässliche Kontakte, die das Haus auch während Ihrer Abwesenheit betreuen könnten.

Sonstiges Kaufpreis 168.000?€
Käuferprovision 5?% (zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)
Letzte Besichtigung: 23. Juni 2025
Verfügbarkeit: Ab sofort
Bilder und Video vorhanden
Auf Wunsch ist eine Betreuung des Hauses durch lokale Partner auch nach dem Kauf möglich
Adresse: Località Campo 5 | 61026 Belforte all'Isauro
Google Maps Koordinaten: 43.696660, 12.402985

BESICHTIGUNGS VIDEO:

https://youtu.be/wzeY7VMksXQ?si=2kdYe4U6S-DS0s2p


Kaufnebenkosten (geschätzt):

Bei einem Immobilienkauf in Italien - insbesondere als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus - sind folgende Kosten einzuplanen:

Grunderwerbsteuer: 9?% vom Katasterwert (nicht vom Kaufpreis).
Der Katasterwert liegt meist bei etwa 40-60?% des Marktwerts.
Beispiel: Katasterwert ca. 60.000?€, Steuer = ca. 5.400?€
Notarkosten: ca. 2.500?€
Maklerprovision: 5?% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dolmetscher/Übersetzung (bei Bedarf): ca. 800?€
Eintragungsgebühren: ca. 300?€

Gesamtkosten (je nach Kaufpreis): ca. 15.000-18.000?€ zusätzlich zum Kaufpreis.


Laufende jährliche Kosten:

Grundsteuer (IMU): ca. 450-600?€ jährlich
Abfallgebühren (TARI): ca. 200-400?€ jährlich
Weitere laufende Kosten: Versicherung, Wartung, ggf. Hausverwaltung Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 6, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 45.00, Distanz vom Zentrum: 5.00