Vermietete Wohlfühloase unterm Dach - 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Weitblick in Küppersteg!
Die angebotene Wohnung aus dem Jahr 1966 verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 101 m², die sich harmonisch auf drei Zimmer verteilt.
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses mit insgesamt drei Stockwerken und ist vollständig unterkellert.
Das Raumangebot umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen einladenden Wohnbereich, der ausreichend Platz zur Entfaltung bietet. Der nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon lädt zum sonnigen Ausklang des Tages ein. Die Böden sind mit mediterranen Fliesen ausgestattet, die der Wohnung ein warmes Ambiente verleihen.
Diese Immobilie ist aktuell vermietet und daher ideal als Investitionsmöglichkeit geeignet. Die zentrale Lage in Leverkusen bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Merkmale
Bezug: vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
Kabelanschluss
Fenster: Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Türen: Holztürblätter
Oberböden: Fliesen
Wände und Decken: Wände tapeziert Decken: Raufaser weiß gestrichen
Beheizung und Warmwasser: Plattenheizkörper Gasetagenheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer / Untertischgerät
TV- und Radio-Programme: DVBT oder SAT-Anlage (jeweils durch Mieter)
Wohnfläche: Ca. 101 m²
Nutzfläche: Keller Trockenraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.475,25 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
280.175 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
30.175 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Küppersteg, Leverkusen (51373)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die vermietete Etagenwohnung befindet sich in einer belebten Wohngegend von Leverkusen. Die Immobilie liegt im Stadtteil Küppersteg, der durch seine zentrale Lage besticht. Hier finden Sie eine perfekte Balance aus städtischem Leben und erholsamer Umgebung.
Die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Auch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Innenstadt von Leverkusen.
Naturfreunde werden die nahegelegenen Parks und Grünanlagen zu schätzen wissen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ Mitten im kleinen Zentrum von Küppersteg + Nette Wohngemeinschaft + Sehr wohnfreundliche Aufteilung + Schön heller & geräumiger Wohnbereich + Sonniger Südbalkon + Hell gefliestes Bad mit Wanne + PKW-Stellplatz am Haus + Mieter übernimmt einen großen Anteil der Finanzierung
Die Betriebskosten
Die im Jahr 2025 an die Hausverwaltung zu zahlenden Nebenkosten beinhalten Wasser, Müll, Kanal, Versicherungen, Rücklagen usw. und belaufen sich auf monatlich 315 € für diese Wohnung.
Die Vermietung
Die 4-Zimmerwohnung ist seit dem 01.01.2014 vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 600 € zzgl. Betriebskosten.
Die jährliche Nettokaltmiete laut Vertrag beträgt somit 7.200 €.
Der Mieter ist über den Verkauf informiert. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist wünschenswert und möglich.
**HINWEIS: Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erst nach Ablauf einer Frist von 36 Monaten möglich.**
Stichworte
vermietbare Fläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
