Kernsaniertes Geschäftshaus in Lohne mit Saalbetrieb, Restaurant & Wohnung
Das kernsanierte Geschäftshaus kombiniert Gastronomie, Veranstaltungssaal und Wohnen in einem Objekt, eine einzigartige Gelegenheit für Selbstständige und Investoren. Im Erdgeschoss befinden sich ein Restaurant mit angrenzendem Festsaal und im Obergeschoss eine separate Wohnung mit großem Balkon, sowie 12 Stellplätze. Diese Kombination ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten ideal zu verbinden. Gleichzeitig bietet das Objekt Investoren eine attraktive Rendite von ca. 6,5 % bei einer Jahreskaltmiete von rund 42.000 €.
Insgesamt stehen etwa 116 m2 Festsaal und 150 m2 Brutto-Restaurantfläche zur Verfügung. Ein optionaler Wintergarten- Anbau bietet zusätzliches Flächenpotenzial für den Gastraum. Die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss (ca. 60 qm Brutto plus 15 qm Balkon) eignet sich ideal als Betreiberwohnung oder für Personal. Zudem ist das Hauptgebäude teilunterkellert (Keller ca. 80 m2) und verfügt über Kühl- und Gefrierräume.
2011 erfolgte eine umfassende Kernsanierung (Investition ca. 600.000 €): Dach, Fassade mit Dämmung, Elektrik, Sanitär, Bäder und Fenster wurden erneuert. Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Moderne und zeitlose Sanitäranlagen und eine voll ausgestattete Edelstahlküche mit Hochleistungs-Abluftanlage (ca. 7.000 m3/h) sowie Fettabscheider erfüllen höchste Gastronomie-Standards. Sämtliches Mobiliar und die Küchentechnik sind ebenfalls im Preis inkludiert, was einen nahtlosen Übergang für den neuen Eigentümer ermöglicht. Nicht zuletzt besticht das Objekt durch sein enormes Nutzungspotenzial: Ob Fortführung des Gastronomiebetriebs, Einsatz als Eventlocation oder Umnutzung zu Büro- bzw. Praxisräumen, die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven.
Merkmale
vermietet
779 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Balkon
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
- Grundstücksgröße ca. 779 m2 - Festsaal ca. 116 m2, Restaurantfläche ca. 150 m2 Brutto (mit 3 Küchenbereichen, Bar, Tresen, Kundenbereich) - Wintergarten-Anbau optional möglich (Ausbaureserve) - Obergeschoss: Wohnung ca. 60 m2 mit Balkon (ca. 15 m2) - Teilunterkellert (ca. 80 m2) mit 2 Gefrierkammern & 1 Kühlraum - 2011 umfangreich kernsaniert (Dach, Dämmung, Elektrik, Sanitär, Bäder, Fenster) - Hochwertige Gastronomie-Ausstattung: Edelstahleinrichtung, Abluftanlage (7.000 m3/h), Fettabscheider - Moderne 3-fach-verglaste Fenster im EG, elektrische Rollläden -Garage mit elektrischem Tor; zahlreiche Stellplätze am Haus - Inventar (Mobiliar & Küchentechnik) im Kaufpreis enthalten - Vielfältige Nutzungsoptionen: Gastronomie, Events, Praxisräume, Büros u.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze
Lage
Ginsterweg 1, Lohne, Lohne (Oldenburg) (49393)
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Lohne (Oldenburg) im südlichen Oldenburger Münsterland, einer wirtschaftsstarken Region in Niedersachsen. Mit rund 28.000 Einwohnern zählt Lohne zu den prosperierenden Mittelstädten, die ein kontinuierliches Wachstum und eine hervorragende Infrastruktur vorweisen. Zahlreiche mittelständische Unternehmen prägen die lokale Wirtschaft und sorgen für Arbeitsplätze und Kaufkraft. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem regen Vereinsleben. Das Objekt selbst liegt in einem gut angebundenen Bereich von Lohne, der sowohl für Gewerbe als auch Wohnen attraktiv ist. Durch die Nähe zur Bundesautobahn A1 und gut ausgebaute Landesstraßen ist die Erreichbarkeit überregional und lokal sehr gut, ein Vorteil für Lieferanten, Kunden und Gäste. Die Umgebung der Ginsterweg ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung, was dem Standort eine angenehme Frequenz und Kundenbasis beschert. Direkt am Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, was gerade für einen Gastronomie- und Veranstaltungsbetrieb ein großer Pluspunkt ist. Gleichzeitig befindet sich die Lohner Innenstadt mit ihren weiteren Geschäften, Supermärkten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass sowohl Besucher als auch die Bewohner der Wohnung von der zentralen Lage profitieren. Insgesamt kann die Lage als ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig und gut erreichbar beschrieben werden. Die Kombination aus Wirtschaftsnähe, Anbindung und Wohnqualität macht den Standort sowohl für ein florierendes Gewerbe als auch für die Vermietbarkeit der Wohnung sehr attraktiv.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 159,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2012
