Die Liegenschaft in Kerpen-Sindorf umfasst drei Wohnhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Gebäude wurden im Jahr 1954 errichtet und stehen auf einem Erbpachtgrundstück mit einer großzügigen Fläche von 1.116 m². Der Erbpachtvertrag läuft bis 2052. Bei einer vorzeitigen Verlängerung auf 99 Jahre liegt ein Angebot der Erbpachtgeberin über 6.000 € p.a. vor. Die gesamte Wohnfläche beträgt 335 m², wobei jedes der drei Häuser über zwei separate Wohnungen verfügt. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Instandhaltungszustand, die Ausstattung ist als einfach einzustufen. Die Raumaufteilung der Wohnungen bietet funktionale Wohnflächen, die sich individuell gestalten lassen. Durch die großzügige Grundstücksgröße ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Diese Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die solide Bausubstanz sowie die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglichen attraktive Mietrenditen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann der Wert des Objekts zusätzlich gesteigert werden.
Merkmale
1.116 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.252,53 €/m²
Provision für Käufer
0 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.304,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sindorf, Kerpen (50170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der erst seit 1975 zur Stadt Kerpen gehörende Stadtteil Sindorf ist mit seinen knapp 16.400 Einwohnern größer als die Stadt Kerpen selbst, die nur rund 14.500 Einwohner zählt. Nördlich von Kerpen gelegen wird Sindorf im Osten vom äußeren Grüngürtel, insbesondere vom Naturschutzgebiet Parrig begrenzt. Auch zwischen Sindorf und Kerpen bieten weite Grünflächen wie der Lörsfelder Busch nahe Erholung in der Natur. Weniger Natur, dafür umso mehr Fahrfreude offeriert die im Gewerbegebiet gelegene Kartbahn. Im Ort selber gibt es zwei Grundschulen, eine Real- und eine Gesamtschule. Auch Kindertagesbetreuung findet man vor Ort. Den täglichen Bedarf kann man in Sindorf oder in Kerpen decken, die Kölner Innenstadt ist rund eine halbe Autostunde entfernt. Über den S-Bahnhof Sindorf gelangt man mit der S 12 in nur 25 Minuten in die Kölner City. Die Autobahnen A 4 und A 61 sind in wenigen Minuten erreicht und auch das Autobahnkreuz Kerpen ist in unmittelbarer Nähe.
