Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

123000 €123.000 €

2.097 €/m²

2,5 Zimmer  •  58,7 m²  •  2. Geschoss

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Köhlerhof 9, Gröpelingen, Bremen (28237)

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Die Wohnanlage Köhlerhof 1-17 (ungerade Nrn.) im Stadtteil Gröpelingen wurde Mitte der 1950er Jahre erbaut und im Jahre 2001 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 57 Wohneinheiten in 10 Hauseingängen.
Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze.

Zum Verkauf steht eine LEERE 3-Zimmer-Wohnung (Nr.33) im 2.Obergeschoss (Haus 9). Das geräumige Wohnzimmer und das dritte Zimmer, beide mit Zutritt auf den großen, sonnigen Balkon, sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet, die Küche, das Bad und das Schlafzimmer zur Hofseite. Die Wohnfläche der Wohnung ist mit ca. 58 m² angegeben.
Das monatliche Hausgeld (Whg. 33, zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2025) 235 EUR (in 2026: 241 EUR) und beinhaltet u. a. Heizung, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (90 EUR), Verwaltergebühr.
Der Wasser- und der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil.
Miteigentumsanteil 179 / 10.000stel.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße 4.847 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch ecowo, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2024 über 400.000EUR betragen haben (Angabe der Verwaltung).

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39969-33 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

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Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Rittmeyer, möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
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