Einfamilienhaus zum Kauf 449.000 € 5 Zimmer 186 m² 526 m² Grundstück Au Au in der Hallertau 84072

Einfamilienhaus zum Kauf
449000 €
2.414 €/m²
5 Zimmer • 186 m² • 526 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Außenpool und Potenzial

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Au in der Hallertau bietet auf ca. 186 m² Wohnfläche (ermittelt nach DIN 277) viel Platz für eine kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Haupthaus aus 1963 ist besonders behaglich und wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Der Anbau von 1972 erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Raum.
Zum Anwesen gehört ein Gartengrundstück - ideal genutzt als Pool-, Spiel- und Erholungsbereich. Mit Garage, Carport und Werkstatt bietet die Immobilie ein äußerst praktisches und vielseitiges Gesamtpaket.
Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, sodass das Haus sofort beziehbar ist und dennoch Potenzial für individuelle Anpassungen bietet.

Hinweis: Die Ölheizung wurde regelmäßig gewartet und fällt nicht unter die jetzige noch bestehende gesetzliche Austauschpflicht. Politisch hat sich ja nun die Koalition auf neue zentrale Eckpunkte zur Reform des "Heizungsgesetzes" verständigt.

Merkmale

526 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Swimmingpool

Erdgeschoss
. Großes und sehr gemütliches Wohnzimmer
mit effizientem Holzofen samt Backfunktion - ideal für wohlige Wärme und besondere Kochmomente
. Funktionale Küche (im Kaufpreis enthalten)
mit direktem Zugang zur angrenzenden Speisekammer
. zentraler Familienplatz ist der Esstisch in einem erkerähnlichen Bereich mit viel Tageslicht
. Familienbad mit 2 Waschtischen, Dusche und freistehender Badewanne
Obergeschoss
. Alle Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet - hell und freundlich
. Aktuell 2 Durchgangszimmer, evtl. durch Grundrissänderungen optimierbar
. Schöner Süd-Westbalkon - ideal für Sonnenuntergänge
. Langer Süd-Ostbalkon - perfekt für Morgensonne und Ausblick
. Nordseitig: separates, niedriges WC und praktischer Abstellbereich
Untergeschoss / Nebenräume
. Teilkeller mit Unterbringung der Öltanks (2.900 l)
. Garage
. Werkstatt neben der Garage
. Vorratsraum
. Heizraum (Heizung nicht Austauschpflichtig)
. Carport + weiterer Hofstellplatz
Außenbereich
. Grundstück insgesamt 526 m², verteilt auf zwei Flurstücke
. Zusätzliches Gartengrundstück
. Poolbereich
. Gartenwasserzähler
. Stellplätze: Garage, Carport, Hoffläche
. Sehr gepflegtes, ruhiges Umfeld
. Viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Selbstversorgen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

2.413,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Au, Au in der Hallertau (84072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Au in der Hallertau. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr angenehmen, verkehrsarmen Wohnlage ohne PKW-Durchgangsverkehr und befindet sich leicht oberhalb des Ortszentrums.
Kleiner Hinweis zur Anfahrt: Manche Navigationssysteme machen es unnötig kompliziert. Tatsächlich erreichen Sie das Anwesen ganz entspannt über die Straße an der Kirche vorbei. Auch zu Fuß oder mit dem Rad geht es auf direktem Pfad schnell zur Hauptstraße.
In direkter Nähe laden Spazierwege durch ein großes Waldgebiet zu schönen Ausflügen ein. Auch die ehemalige Bahnlinie, die heute als Rad- und Wanderweg genutzt wird, ist gut erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Freizeit.
Infrastruktur in der Nähe:
. Grundschule: ca. 700 m
. Realschule: ca. 950 m
. Kindergarten: ca. 100 m
. Supermärkte: 1.000 m und 1.100 m
. Arzt / Apotheke: ca. 950 m
. Bushaltestelle: 450 m
Weitere Entfernungen:
. Autobahn A9: 14,5 km (? 15 Min.)
. Flughafen München: 29 km (? 28 Min.)
. München Zentrum: ca. 60 km

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Freising/Erding

General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising

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Online-ID: 252CFK8GL5JB

Referenznummer: W-048OWQ