Zentrale Büroeinheit im 1. Obergeschoss in repräsentativer Lage im Herzen von Saarbrücken.
Die hier angebotene Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von 112,92 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten Geschäftshauses in zentraler Lage der Saarbrücker Innenstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und renoviert und befindet sich in einem hochwertigen, gepflegten Gesamtzustand. Der Zugang zur Einheit erfolgt sowohl über ein Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug, der alle Etagen barrierearm erschließt.
Das Objekt verfügt über vier separat nutzbare Büroräume, die sich durch ihre Helligkeit, klare Struktur und den insgesamt sehr gepflegten Zustand auszeichnen. Alle Räume sind mit automatischen Rollläden ausgestattet und mit einem hochwertigen Teppichboden belegt, der ein angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld schafft. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungen, beispielsweise als Einzelbüros oder Teambüros, Besprechungsräume, Behandlungsräume, Schulungsbereiche sowie für freiberufliche und beratende Tätigkeiten. Auch eine kombinierte Nutzung ist problemlos realisierbar.
Die Mieterstruktur im Gebäude ist geprägt von anspruchsvollen, professionellen Nutzungen, darunter Arztpraxen und Rechtsanwälte. Dadurch entsteht ein ruhiges und seriöses Umfeld. Die gesamte Immobilie vermittelt ein aufgeräumtes, gepflegtes Erscheinungsbild und eignet sich ideal für Mieter, die eine wertige, funktionale und zugleich repräsentative Arbeitsumgebung suchen.
Stellplätze sind am Objekt selbst nicht vorhanden. In unmittelbarer Umgebung stehen jedoch Parkmöglichkeiten und Parkhäuser zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die innerstädtische Infrastruktur sind exzellent.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büroeinheit liegt in absolut zentraler Lage von Saarbrücken, direkt in der Beethovenstraße, einer bekannten innerstädtischen Adresse mit guter Erreichbarkeit. Die Innenstadtlage bietet einen klaren Vorteil für Unternehmen, die Wert auf eine präsente, gut erreichbare und leicht auffindbare Adresse legen. Kunden, Patienten und Geschäftspartner finden den Standort problemlos, auch ohne ausführliche Wegbeschreibung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Saarbahn-Haltestelle "Johanneskirche" sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur etwa fünf Minuten entfernt, sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Bahn. Auch überregional ist der Standort gut angebunden. Der Flughafen Saarbrücken liegt rund 15 bis 20 Minuten entfernt. Für Autofahrer stehen mehrere Parkhäuser und öffentliche Stellplätze in der direkten Umgebung zur Verfügung.
Die zentrale Lage ist auch für Mitarbeitende von Vorteil. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Imbisse, Bäckereien und einfache Gastronomieangebote befinden sich in fußläufiger Nähe und eignen sich ideal für die Mittagspause oder kurze Besorgungen. Auch weitere innerstädtische Einrichtungen wie Banken oder Apotheken sind schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und funktionaler Innenstadtinfrastruktur. Sie eignet sich ideal für Nutzungen mit Kundenkontakt, Terminbetrieb oder erhöhtem Bedarf an guter Verkehrsanbindung. Gleichzeitig schafft die zentrale Einbettung in das Stadtgefüge mit kurzen Wegen einen flexiblen Arbeitsalltag für Mitarbeitende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Details zur Verfügung. Senden Sie uns hierfür einfach eine kurze Anfrage über das Kontaktformular.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.
Hinweis zur Miete: Die angegebene Miete versteht sich als Nettomietpreis. Zusätzlich fällt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 300 € an.
Hinweis zur Umsatzsteuer: Der Vermieter beabsichtigt eine umsatzsteuerpflichtige Vermietung gemäß § 9 UStG. Eine umsatzsteuerfreie Vermietung ist auf Anfrage möglich, sofern die Mietnutzung nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt ist, beispielsweise bei ärztlicher oder heilkundlicher Tätigkeit.
Stichworte
Gesamtfläche: 112,92 m², 6 Etagen
