Einfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 7 Zimmer 291,5 m² 689 m² Grundstück Singen 78224

Einfamilienhaus zum Kauf
1250000 €
4.288 €/m²
7 Zimmer • 291,5 m² • 689 m² Grundstück

Außergewöhnliche Architektenvilla mit Wohlfühloase

Willkommen in dieser wunderschönen, lichtdurchfluteten Villa, die alles bietet, was man zum Wohlfühlen braucht. Tauchen Sie ein in den herrlichen Ausblick auf den Hausberg von Singen und genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, die dieser Ort zu bieten hat. Der großzügige, liebevoll gestaltete Garten mit einem Koi-Karpfen-Teich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ideal für Erholung und private Momente. Durch die Südausrichtung der Terrasse können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen - perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Entspannen Sie sich im Außenwhirlpool oder in der Fass-Sauna, lassen Sie die Seele baumeln und erleben Sie pure Erholung. Für Spaziergänge bietet die nahegelegene Radolfzeller Aach eine schöne Möglichkeit, die Natur zu erkunden. Das Haus wird umweltfreundlich über eine Gaszentralheizung beheizt, während an kalten Tagen der Kaminofen für wohlige Wärme sorgt. An warmen Sommertagen sorgen Klimaanlagen in den Schlafräumen für angenehme Temperaturen. Die Solaranlage auf dem Dach versorgt das Brauchwasser, und die Photovoltaikanlage mit Speicher liefert den Großteil des selbstproduzierten Stroms - eine nachhaltige und kostensparende Lösung.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die aktuell als Ferienwohnung vermietet wird. Die Mieteinnahmen decken problemlos die Hausnebenkosten und bieten somit eine attraktive Zusatzmöglichkeit.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei und wartet nur auf Sie, um Ihr neues Zuhause zu werden.

Merkmale

689 m² Grundstück
Terrasse
Gartenanteil, Garten
2 Stellplätze: Carport, Garage

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u.a.:

- neuwertige, moderne Einbauküche
- Designertreppe gefalteter Stahl
- maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer/Ankleidezimmer, Wohnzimmer und Bad
- Marmor in den Bädern
- Kaminofen
- alle Heizungen (auch Fewo) haben "smart" Thermostate, Regelung per WLAN/Handy von überall aus
- freistehende Badewanne
- Klimaanlage in 4 Zimmern (2 Splittgeräte mit je 2 Klimaanlagen)
- Klimaanlage = Wärmepumpe - kann auch zum Heizen genutzt werden
- Belüftungssystem
- Außen-Whirlpool
- Fass-Sauna
- Fischteich
- große Zisterne unterirdisch am Carport
- Solaranlage
- PV-Anlage mit Speicher
- Entkalkungsanlage im Keller
- Einliegerwohnung/Ferienwohnung - aktuell über Booking.com gut vermietet, Bewertung dort 9,5
- Ferienwohnung hat separaten Eingang und eigene Terrasse
- im Keller Dusche vorhanden, gut geeignet für interne Sauna
- ABUS Alarmanlage, Türen/Fenster besonders gesichert
- Carport geschlossen
- 2 Stellplätze
- Fenster erneuert 2010
- Fußböden erneuert 2013

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

4.288,16 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.382.125 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

132.125 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

62.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Singen (78224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage der Villa ist ruhig und idyllisch am Ortsrand der Singener Nordstadt, unweit der Radolfzeller Aach.

Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr, mit stets verfügbaren Parkplätzen.

Singen am Hohentwiel, eine große Kreisstadt im malerischen Hegau, bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem vor Ort erreichbar. Dank guter Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung sind Sie schnell in der Region und am Bodensee.

Der Hegau ist eine faszinierende und malerische Region im Süden Baden-Württembergs, die durch ihre einzigartige Vulkanlandschaft geprägt ist. Mit seinen imposanten, basaltenen Hügellandschaften und den markanten Vulkankegeln bietet der Hegau eine beeindruckende Kulisse, die Natur- und Landschaftsliebhaber gleichermaßen begeistert. Die Region ist bekannt für ihre vielfältige Flora und Fauna, die sich in den zahlreichen Naturschutzgebieten und Wanderwegen widerspiegelt.

Der Hegau ist nicht nur ein Ort der Ruhe und Erholung, sondern auch reich an kulturellen Highlights. Historische Burgen, Schlösser und kleine Dörfer mit charmanten Fachwerkhäusern erzählen Geschichten vergangener Zeiten und laden zu Entdeckungstouren ein. Die Nähe zum Bodensee sorgt für ein zusätzliches Freizeitangebot mit Wassersport, Radfahren und Ausflügen an den See.

Ob bei ausgedehnten Wanderungen, Radtouren oder einfach beim Genießen der idyllischen Landschaft - der Hegau bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Erholung. Hier finden Sie eine lebendige Region, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet und sich ideal als Ort zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen eignet.

Weitere Informationen

Provision 3,57% ( inkl. MwSt. ) des Gesamtpreises bei Kauf des Objekts (auch bei Kauf über Dritte) bei Vertragsabschluß als Vermittlungsprovision zahlbar und fällig. Alle genannten Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, Haftung ist ausgeschlossen. Weitergabe des Exposes an Dritte begründet ebenfalls Provisionspflicht. Baujahr 1995 Besonderheiten ADRESSANGABEN:
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