2 Zimmer • 63 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zur Miete
1.298 €
2 Zimmer • 63 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026
** NÄHE DER ALTSTADT ** Frisch sanierte 2-Zimmerwohnung in Salzburg-Lehen
Neusanierte Wohnung in Salzburg-Lehen mit modernem Wohnkomfort
Die Wohnung befindet sich gerade in Fertigstellung der Sanierung. Im Zuge der Arbeiten wurden in der gesamten Wohnung neue Böden, Fenster und Türen eingebaut, sowie ein neues, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, was für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgt. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in zentraler Lage von Salzburg-Lehen.
Die sonnigen Balkone des Gebäudes wurden umfassend saniert und laden zum Entspannen im Freien ein.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Lehen mit 2 Balkonen nähe der Altstadt Salzburg - Provisionsfrei!
Lage: 1. Stock Zustand: Komplett saniert
Highlights der Wohnung:
- Großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss - Zwei sonnige Südbalkone mit Taubennetz - Neue Vinylböden, Fenster und Türen - Multimediaanschluss - modernes, neues Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss - Eigenes Kellerabteil - Lift - Fahrradkeller im Haus - freie Stellplätze direkt vor dem Haus
Das Bad befindet sich gerade noch in Sanierung - Bilder folgen nach der Fertigstellung. Die Wohnung ist für maximal 2 Personen geeignet.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettomiete: 900 € Umsatzsteuer Miete Österreich (10 %): 90 € Betriebskosten: 280 € Umsatzsteuer Betriebskosten Österreich (10 %): 28 € Gesamtmiete: 1.298 € pro Monat
BITTE BEACHTEN SIE: Eine Selbstauskunft ist vor der Wohnungsbesichtigung erforderlich. Bitte füllen Sie das Formular ausschließlich online unter folgendem Link aus: ?? https://kudorfer.de/selbstauskunft/ Gerne senden wir Ihnen auch das Formular zu.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Mietkosten
Gesamtmiete
1.298 €
Nettokaltmiete
15,73 €/m²
990 €
Betriebskosten
308 €
Heizkosten
in Gesamtmiete enthalten
Kaution
2700 €2.700 €
Lage
Althofenstraße 1, Salzburg (5020)
Zentrale und ruhige Lage in Salzburg-Lehen
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Lehen - nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Perfekte Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen etc.) sind fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle der Salzburg AG befindet sich in unmittelbarer Nähe - ? ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof ? ca. 5 Minuten in die Altstadt
Erholung direkt vor der Haustür:
Lehener Park - ein schöner, großzügig angelegter Erholungsraum direkt gegenüber der Wohnanlage
Salzachradweg - perfekt für Spaziergänge, Jogging oder eine entspannte Radtour entlang der Salzach bis in die Altstadt (nur wenige Minuten zu Fuss oder mit dem Rad).
Diese Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen ins Zentrum sowie ins Grüne.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Büro in Bayern - Ihre Ansprechpartnerin: Frau Rita Frisch ?? 0049 8662 / 66380 11 | ?? rita.frisch@kudorfer.de
BITTE BEACHTEN SIE: Eine Selbstauskunft ist vor der Wohnungsbesichtigung erforderlich. Bitte füllen Sie das Formular ausschließlich online unter folgendem Link aus: ?? https://kudorfer.de/selbstauskunft/
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 10 Etagen, modernisiert: 2026
