Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €

2.110 €/m²

12 Zimmer  •  307,6 m²  •  797 m² Grundstück

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Schelfstadt, Schwerin (19055)

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Mitten in der begehrten Schweriner Schelfstadt präsentiert sich ein einzigartiges Ensemble zweier denkmalgeschützter Fachwerkhäuser, die historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden. Das charakteristische Fachwerk, die harmonischen Proportionen und die traditionelle Bauweise prägen das atmosphärische Erscheinungsbild dieser seltenen Immobilie in einer der attraktivsten Lagen des Stadtzentrums. Bei diesen Häusern handelt es sich um die typischen Schelfstadthäuser, die vereinzelt in der Schelfstadt anzutreffen sind. 1705 wurde zwei Musterhäuser für die Schelfstadt von Jakob Reutz entworfen, welche als Grundlage einer einheitlichen Bebauung dienen sollten.

Aktuell wurde das Gebäude von zwei Parteien genutzt. Zum einen die vermietete Wohnung im Obergeschoss, als auch die Hauptnutzungsfläche für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Ebenso kann die Immobilie in vier Wohneinheiten mit einer Büroeinheit gegliedert sein.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bildet ein Highlight. Dank ihrer präsenten Lage eignet sie sich ideal für Büro-, Praxis- oder Ladennutzung und kann aufgrund des Leerstands unmittelbar nach eigenen Vorstellungen entwickelt werden. Zwei Terrassen mit Nordwest-Ausrichtung erweitern die Wohnbereiche und schaffen angenehme Aufenthaltsflächen im Freien.

Seit der Grundsanierung im Jahr 1998 wurde das Ensemble kontinuierlich gepflegt und modernisiert, darunter überarbeitete Türen, erneuerte Armaturen, renovierte Küchen sowie der Einbau einer neuen Gastherme in 2022. Ebenso erfolgte 1999 der Neubau vom Nebengelass. So präsentiert sich das Objekt heute in einem technisch zuverlässigen und gleichzeitig denkmalgerechten Zustand. Renovierungsarbeiten sowie fortlaufende Pflegeinvestitionen sind natürlich auch in Zukunft zu berücksichtigen.

Die vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Eine Obergeschosswohnung ist über einen separaten Zugang vom Hof erschlossen und derzeit vermietet.

Der Innenhof bietet zudem einen deutlichen Mehrwert: Ein separates, massives und teilunterkellertes Nebengelass erhöhen die Funktionalität, während Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof über eine Toreinfahrt eine außergewöhnliche Seltenheit in der Schelfstadt darstellen.

Besonders bemerkenswert ist die vorhandene Gartenfläche, die in dieser zentralen Innenstadtlage nur äußerst selten anzutreffen ist und dem Ensemble eine zusätzliche, wertvolle Freiraumqualität verleiht. Insgesamt vereint dieses Objekt Denkmalcharme, hervorragende Lage und flexible Nutzbarkeit - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse

Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage der letzten Verbrauchsabrechnungen.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

VIDEO: Immoverkauf - So geht's - https://fbr-maklerkontor.de/immobilienverkauf/

Online-Expose - https://www.fbr-maklerkontor.de/immobilien/immobiliendetails/36185/

360 Tour - https://fbr-maklerkontor.de/tour/z7eN Stichworte Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 208,13 m², Gesamtfläche: 307,62 m², vermietbare Fläche: 307,62 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 71,84 m², Grundstücksfront: 25,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, keine Eintragungen lt. Auskunft