Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Erlangen / Alterlangen
In einer ruhigen Ecke der charmanten Nachbarschaft Alterlangens, erwartet Sie dieses einladende 2-Zimmer Wohnung. Mit einer großzügigen Fläche von 66 m² bietet es eine perfekte Umgebung für Singles oder Paare, die eine harmonische Wohnqualität suchen. Modernes Design prägt das Badezimmer.Das im Jahr 2026 vollständig sanierte Objekt überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand und lädt zum Wohlfühlen ein. Gelegen auf einer Etage eines erstklassigen Gebäudes mit insgesamt 2 Stockwerken, verbindet dieses Zuhause stilvollen Komfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
offene Küche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
438900 €438.900 €
6.650 €/m²
Preis pro Stellplatz
12500 €12.500 €
Provision für Käufer
Maklercourtage 4,76% aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
478.710 €1
Kaufpreis
438.900 €
Kaufnebenkosten
39.810 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.584 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.362 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.669 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möhrendorfer Straße 44, Alterlangen, Erlangen (91056)
Die Lage der Wohnung spricht für sich und ist perfekt für Berufstätige. In unmittelbarer Nähe, nur 20 Meter entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Kosbacher Weg, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Umgebung bietet. Der nächstgelegene Bahnhof für den ICE und RE ist lediglich 1600 Meter entfernt und ermöglicht bequemes Reisen in die Nachbarstädte. Für Ihre täglichen Einkäufe ist der EDEKA Wiemann nur 420 Meter entfernt, was Ihnen Zeit und Mühe spart. In der Nähe finden Sie auch mehrere Restaurants – eines befindet sich in nur 80 Metern Entfernung, während die anderen in 450 und 490 Metern erreichbar sind. Diese praktische Anbindung hebt Ihre Lebensqualität und ermöglicht es Ihnen, das Leben in Erlangen in vollen Zügen zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2 Dieses Wohnung ist ideal für diejenigen, die Wert auf eine moderne und praktische Wohnumgebung legen. Mit seiner einladenden Loggia und der vorteilhaften Lage, in der Nähe von Geschäften und Verkehrsanbindungen, wird es ein perfektes Zuhause für Sie sein.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren und dieses attraktive Apartment persönlich zu erleben!
