Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

698000 €698.000 €

3.009 €/m²

6 Zimmer  •  232 m²  •  2.152 m² Grundstück

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Birkenstraße 5, Siegenburg (93354)

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Mehrgenerationenhaus - Landhaus in idyllischer Lage von Siegenburg Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau Baujahr 1987 | Grundstück 2152 m² / Wohnfläche ca. 232 m² | Nutzfläche ca. 160 m² neue Einbauküche 2022 Dieses außergewöhnlich großzügige Landhaus in ruhiger, idyllischer Lage von Siegenburg bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Mit seinem parkähnlichen Garten, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und zahlreichen Modernisierungen präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand. Modernisierungen im Jahr 2022 Installation einer Öl-Brennwertheizung Erneuerung der Bad-Böden sowie Einbau einer Glas-Duschkabine, erneuerte Dachflächenfenster, hochwertiger Laminatboden in Eichoptik im gesamten Obergeschoss neue Einbauküche Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Entreebereich Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichen-Mosaik-Parkett Zugang zur großen Südterrasse Wohnzimmer mit Kachelofen (Einsatz muss erneuert werden) Wintergarten mit komplett öffenbarer Glasfront (Schiebetürsystem) und Übergang zum parkähnlichen Garten Gäste-WC Zwei Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Gäste zusätzlicher Hauswirtschaftsraum Bodenbeläge: hochwertiges Eichen-Mosaik-Parkett & Fliesen Obergeschoss große Wohndiele – nutzbar als Leseecke, Arbeits- oder Spielbereich Zwei helle Schlafzimmer Nebenraum mit Zugang zum Spitzboden großes Badezimmer mit hellen Fliesen (2022) Balkon, vom Schlafzimmer aus begehbaren Warmluftspeicherkonstruktion im Flur – verbunden mit dem Kachelofen, zur Wärmeverteilung im gesamten Obergeschoss Bodenbeläge: hochwertiger Laminat in Eichoptik (2022) Kellergeschoss sehr großer Keller mit drei vielseitig nutzbaren Räumen Heizraum zusätzlicher Hauswirtschaftsraum Garagen & Nebengebäude große Garage zusätzliche Garage für Motorrad oder Kleinfahrzeuge Vorratsbereich für Brennholz o. Ä. Geräumiger Stauraum über der Garage Garten & Außenanlagen Granit-gepflasterter Vorplatz vor den Garagen Naturstein-Treppenkonstruktion als Zugang Gepflegter, nach Süden ausgerichteter parkähnlicher Garten Sitzplatz, Gartenteich und Gartenhäuschen Ideale Wohlfühlatmosphäre für Familien, Naturfreunde oder Hobbygärtner.

Besichtigungen * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. *Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: TEAM BI Büro: 09181/44183 Mail: info@izb.bayern Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt * Wir sind für Sie da Montag – Freitag 10:00-12:00 Nachmittag: 14:00 – 17:00 Freitagnachmittag geschlossen. Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich. Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der BI Bayern Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: BI Bayern Immobilien GmbH Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt keinerlei Haftung. Provisionshinweis ----------------------- Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % - 7,14 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig. Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57 % - 7,14 % zzgl. MwSt. Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet.