Moderne Maisonette mit Balkon, Stellplatz, privatem Eingang und offenem Grundriss in ruhiger Lage
Diese Maisonettewohnung liegt in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 2002, das etwas zurückgesetzt in zweiter Reihe steht und dadurch eine ruhige Wohnsituation bietet. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss, der der Wohnung eine klare Abgrenzung innerhalb des Hauses verleiht. Von hier führt eine innenliegende Treppe hinauf in die erste Wohnetage.
Auf rund 61 m² verteilt sich eine durchdachte Raumstruktur mit drei Zimmern und zwei Bädern. Die erste Ebene bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fenster zum Balkon und bietet einen angenehmen Blick in die gewachsene Umgebung. Die Küche ist gut angebunden und liegt direkt am Wohnbereich. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster.
Die großzügige Diele verbindet diese Etage über eine innenliegende Treppe mit dem Dachgeschoss, in dem sich das große Schlafzimmer befindet. Die Raumhöhe und die Dachgeometrie sorgen für eine offene, ruhige Atmosphäre. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist mit Badewanne und Tageslicht ausgestattet und ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten ideal.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz und bietet durch die klare Aufteilung beider Ebenen eine angenehme Struktur für den Alltag. Beide Geschosse wirken aufgeräumt und nachvollziehbar, sodass sich die Räume gut nutzen und möblieren lassen.
Ab sofort steht die Wohnung zur Eigennutzung bereit. Die Kombination aus privatem Zugang, zwei Bädern und der ruhigen Lage innerhalb des Grundstücks ergibt ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl für langfristige Wohnperspektiven als auch für eine solide Kapitalanlage geeignet ist. Die Küche kann optional von der ehemaligen Mieterin erworben werden.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
178500 €178.500 €
2.925,27 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3.57% inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
200.046 €1
Kaufpreis
178.500 €
Kaufnebenkosten
21.546 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.678 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.603 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.372 €
Grundbucheintrag (0,5%)
893 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raesfeld (46348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie in Raesfeld überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortskern entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Ein weiteres Highlight ist das nahegelegene Schloss Raesfeld mit seinem historischen Tiergarten - ein beliebtes Ausflugsziel und ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zur Erholung in der Natur. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigem Grün, Feldern und Wäldern und bietet einen hohen Freizeitwert.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie über die nahe A31 in kurzer Zeit die Städte des Ruhrgebiets. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 75?Meter vom Objekt entfernt. Die Flughäfen Düsseldorf sowie Münster/Osnabrück sind jeweils in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar - ideal für Berufspendler oder Reiselustige.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit - ruhig, familienfreundlich und dennoch zentral.
