Restaurant zum Kauf

320000 €320.000 €

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Wien, Alsergrund (1090)

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Gewerbeobjekt / Lokal
Gesamtnutzfläche/Lokal: ca. 140,71 m²

Das ehemalige italienische Restaurant befindet sich im Erdgeschoß und Souterrain eines stilvollen Gründerzeithauses aus der Zeit um 1900. Der straßenseitige, direkte Zugang verleiht dem Lokal eine gute Sichtbarkeit und eignet sich ideal für gastronomische oder gewerbliche Nutzung.

Die Fläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Gestaltungsspielraum für neue Konzepte. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Hauptgastraum sowie ein zusätzlicher Nebenraum, eine voll ausgestattete Küche, Sanitärbereiche und ein Vorraum. Über eine interne Treppe gelangt man in den Souterrainbereich, der zusätzliche Lagerflächen, einen atmosphärischen Weinkeller sowie weitere Nebenräume umfasst.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Haupt- und Nebenlokal (47,08 m² + 16,67 m²)
Küche (16,13 m²)
Vorraum (4,78 m²)
WC-Anlagen (7,01 m²)
Weinkeller (32,75 m²)
Abstellraum (7,08 m²)
Lager (9,20 m²)


Das straßenseitig gelegene Magazin Top 5A (ca. 15,48 m²) ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. In diesem Bereich befindet sich derzeit die Lüftungsanlage des Lokals.
Bei einer Wiederaufnahme eines Gastronomiebetriebes kann es erforderlich sein, die Lüftungsführung entsprechend anzupassen bzw. umzulegen.

Dieses Geschäftslokal besticht durch seine gute Lage, die besondere Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (flexibel nutzbar für Gastronomie, Café oder kreative Gewerbenutzungen).

Eine Genehmigung für die Gastronomienutzung ist vorhanden, muss jedoch aktualisiert werden.

Sonstiges Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. fällig und ist an Antonia Drössler zu bezahlen.

Die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei LATTENMAYER, LUKS & ENZINGER Rechtsanwälte GmbH bzw. durch Herrn RA Mag. Peter Lippitz (Anwaltskanzlei Mag. Roland Schlegel)

Die Konditionen sehen wie folgt aus:
Die Käuferseite trägt die Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung des jeweiligen Kaufvertrages in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Im Falle einer treuhändigen Abwicklung gegenüber einer finanzierenden Bank bei einer (teilweisen) Fremdfinanzierung fallen zusätzlich 0,5 % des finanzierten Betrages zzgl. USt und Barauslagen an, die von der Käuferseite zu tragen sind.

KAUFNEBENKOSTEN:
Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- 3,6 % Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
- 2 % des Kaufpreises zzgl. USt für die Errichtung des Kaufvertrages, die treuhänderische Abwicklung sowie die grundbücherliche Durchführung
(durch LATTENMAYER, LUKS & ENZINGER Rechtsanwälte GmbH bzw. durch Herrn RA Mag. Peter Lippitz - Anwaltskanzlei Mag. Roland Schlegel)
- Allfällige Finanzierungskosten Stichworte Wohnfläche: 140,71 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Wien