Das renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus liegt im Herzen von Kissing in ruhiger und gewachsener Wohngegend. Der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung München/Augsburg ist fußläufig erreichbar.
Auf dem großzügigen Gartengrundstück ist Platz zum Entspannen oder Spielen.
Das voll unterkellerte Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004) beheizt. Es sind Kunststofffenster in Holzoptik eingebaut. Die Böden sind aktuell mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgelegt.
Im Erdgeschoss gibt es drei Zimmer sowie eine Wohnküche. Im Bad gibt es ein Fenster, eine Wanne, WC sowie ein Waschtisch. Vom Wohnzimmer aus geht es auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie kann mit einer Markise beschattet werden. Das Obergeschoss verfügt über ebenso drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie eine Wohnküche. Auf den Südbalkon gelangt man über das Wohnzimmer. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Im Kaufpreis eingeschlossen ist eine Doppelgarage, in der es neben Platz für Ihr Fahrzeug noch Abstellmöglichkeiten für Räder oder Gartengeräte gibt. An die Garage ist ein überdachter Freisitz angebaut, wo Sie geschützt draußen sitzen können.
Das Haus ist frei und mit den erforderlichen Renovierungsarbeiten kann zügig begonnen werden.
Merkmale
532 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Bj. Wärmeerzeuger 2004
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.986,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
643.513 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
53.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kissing (86438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kissing liegt ca. 5 km südlichöstlich der Stadtgrenze von Augsburg. Kissing ist ideal für München-Pendler, da die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen schnell erreicht ist. Augsburg wird tagsüber im ¼ Stunden-Takt bedient. Es besteht ebenfalls eine Bahnverbindung Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Die A8 Richtung München/Stuttgart ist über die neue Anschlussstelle Friedberg schnell erreichbar; ebenso die B17 Richtung Landsberg-Füssen. Das Umland wird von Regionalbussen bedient. Kissing besteht aus dem vorstädtisch geprägten Neukissing mit dem Bahnhof und dem Altort mit seinem ländlich geprägten Dorfbild. Durch gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert ist Kissing bei jungen Familien (auch aus dem Großraum Augsburg-München) sehr beliebt.
