Im Herzen von "Silicon Saxony": Potential trifft Top-Lage!
Dieses historisch geprägte Wohnhaus aus dem späten 19. Jahrhundert liegt in einer absoluten Traumlage im Herzen von Dresden, mitten im dynamischen Zentrum von Silicon Saxony. Die ruhige Sackgassenlage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.
Ausbaupotential im Dachgeschoss - Mit einer Ausbauoption im Dachgeschoss können Sie zusätzliche Wohnfläche schaffen und das Haus individuell erweitern.
Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1890 erbaut und 1922 um ein weiteres Stockwerk erhöht. Die historische Substanz aus Bruchstein und teilweise Ziegeln bietet sowohl Charme als auch Potential für ein einzigartiges und individuelles Sanierungsergebnis.
Highlights der Immobilie: Erbaut in 1890 - Architektur mit Geschichte. - Keine Denkmalimmobilie!
STARK sanierungs- bis kernsanierungsbedürftig - Sie haben alle Möglichkeiten sich im Innenbereich vollends zu verwirklichen, den Grundriss offen und großzügig zu gestalten. So schaffen Sie sich einen modernen Wohnraum, verbunden mit einer historischen Fassade.
Gartenbereich - Der südlich ausgerichtete Gartenbereich bietet viel Platz für Entspannung und lässt sich zu einem idyllischen Rückzugsort gestalten.
Fazit: Dieses historische Einfamilienhaus ist die ideale Investition für Käufer, die die einzigartige Atmosphäre eines alten Gebäudes schätzen und gleichzeitig in einem aufstrebenden, technologischen Umfeld leben möchten. Aufgrund des Standortes ist es unvermeidlich, dass Sie als zukünftige Eigentümer ein Objekt mit Wertsteigerungspotential erwerben werden.
Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus - in einer der begehrtesten Lagen Dresdens!
Merkmale
Bezug: sofort
390 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports
- 2 Schornsteine 2017 erneuert (davon einer bereits abgenommen) - Ofenheizung - Gasanschluss vorhanden / Heizkörper stellenweise installiert, jedoch nicht angeschlossen - Teilunterkellert - 5 Schuppen - großzügige Carportfläche - EG Bruchstein /1.OG Mauerwerk - Ausbau auch denkbar mit 3 kleinen Wohneinheiten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1890
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.695 €/m²
Provision für Käufer
2,98% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
374.527 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.645 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klotzsche, Dresden / Klotzsche (01109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer Sackgasse, was für eine äußerst ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sorgt. Trotz der Abgeschiedenheit befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr nur wenige Minuten entfernt. Die Region rund um Silicon Saxony ist nicht nur für ihre innovativen Unternehmen bekannt, sondern bietet auch ein hohes Maß an Lebensqualität, durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
Die wichtigsten Faktoren zur Lage zusammengefasst:
- sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zur A4 - Infineon fußläufig erreichbar (ca. 800m) - Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld - Begegnungsstätte und Kulturveranstaltungen im nahegelegenen Festspielhaus (ca. 2 km entfernt) - Dresdner Heide ca. 1 km entfernt
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wurden bereits alle Möglichkeiten sowohl im Stadtarchiv als auch auf anderen Behördenwegen ausgeschöpft, um Ursprungspläne des Hauses zu erhalten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir Ihnen nur einen Auszug eines alten Grundrissplanes zur Verfügung stellen können. Sowohl ein aktueller Grundriss, als auch der Energieausweis werden derzeit erstellt. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächenangaben handelt es sich um ca. -Angaben! Die Flächen beinhalten ein eventuell ausgebautes Dachgeschoss (ca. 65m²)
**Rechtlicher Hinweis:** Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier gegebenen Informationen übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. Dieses Exposé dient ausschließlich als unverbindliche Information und kann nicht als Grundlage für Rechtsansprüche herangezogen werden. Rechtlich bindend ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.98, Distanz vom Zentrum: 9.00
