Zentrale Gewerbefläche mit Charme und flexibler Raumgestaltung
Im Herzen der Freiberger Altstadt, in einem charmanten Eckhaus aus dem Jahr 1800, erwartet Sie diese ca. 177?m² große Erdgeschossgewerbeeinheit mit außergewöhnlichem Potenzial. Das Gebäude wurde 1997 umfassend saniert, die Einheit selbst im Jahr 2013 mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Die Fläche ist auf rund 160?m² stützenfrei und in Trockenbauweise unterteilt, wodurch sich Raumstrukturen jederzeit flexibel anpassen lassen. Großzügige Fenster an zwei Straßenfronten fluten die Räume mit Tageslicht und betonen die Vorteile der attraktiven Ecklage.
Zwei separate Eingänge ermöglichen eine effiziente Besucherführung, ideal für Konzepte mit Kundenverkehr oder separaten Bereichen. Strom-, LAN- und Wasseranschlüsse sind in allen Räumen vorhanden oder leicht realisierbar. Außerdem erfüllt die Immobilie alle aktuellen Brandschutz- und Sicherheitsstandards.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: In der Vergangenheit wurde die Einheit bereits als Café, Versicherung, Bildungseinrichtung und derzeitig gastronomisch genutzt.
Ein weiteres Plus ist der großzügige Hinterhof mit acht Stellplätzen, welcher aktuell als Parkplatz genutzt wird. Alternativ bietet er auch Potenzial für eine attraktive Freifläche, etwa für Außengastronomie oder Aufenthaltsbereiche.
Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage mit hoher Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Unternehmer, Investoren oder Visionäre, die einen Standort mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Gäste-WC
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
?? Objektbeschreibung + Erdgeschoss + ca. 177?m² große Gewerbeeinheit im Herzen der Freiberger Altstadt + gelegen in einem charmantes Eckhaus aus dem Jahr 1800 + Gebäude umfassend saniert 1997 + Einheit modernisiert im Jahr 2013
??? Raumaufteilung & Flexibilität + ca. 160?m² stützenfrei + Räume in Trockenbauweise, flexibel anpassbar + großzügige Fenster an zwei Straßenfronten für viel Tageslicht + attraktive Ecklage
?? Zugänge & Besucherführung + zwei separate Eingänge + effiziente Besucherführung möglich + ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte mit Kundenverkehr oder separaten Bereichen
?? Technische Ausstattung + Stromanschlüsse in allen Räumen vorhanden oder realisierbar + LAN-Anschlüsse vorhanden oder leicht nachrüstbar + Wasseranschlüsse vorhanden oder realisierbar + erfüllt alle aktuellen Brandschutz- und Sicherheitsstandards
??? Nutzung & Historie + vielfältige Nutzungsmöglichkeiten + frühere Nutzung als Café, Versicherung, Bildungseinrichtung + derzeit gastronomische Nutzung
?? Außenbereich & Stellplätze + großer Hinterhof mit 8 Stellplätzen + aktuell als Parkplatz genutzt + alternativ nutzbar als Freifläche, z.?B. für Außengastronomie oder Aufenthaltsbereiche
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
Hausgeld
495 €495 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
238.211 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
8.211 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freiberg (09599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Freiberg , einer lebendigen und gut frequentierten Umgebung, die sowohl Besucher als auch Einheimische anzieht. Dank der unmittelbaren Nähe zu beliebten Fußgängerbereichen, gut angebundenen öffentlichen Verkehrsmitteln und einem breiten Angebot an Einzelhandel und Gastronomie ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert.
Freiberg als Universitätsstadt mit wachsender Bevölkerung und einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung bietet hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige Geschäftstätigkeiten und solide Wertentwicklung. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner, ergänzt durch private Stellplätze im Hinterhof der Immobilie.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben aus, die zusammen ein attraktives und dynamisches Umfeld schaffen. Diese Vielfalt sorgt für interessante Synergien und eröffnet vielfältige Chancen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Insgesamt bietet dieser Standort eine hervorragende Kombination aus bester Infrastruktur, hoher Sichtbarkeit und einem vielversprechenden Potenzial .
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
