Ihr Immobilieninvestment: Mehrfamilienhaus in Paderborn Zentrum - 9 Einheiten
Dieses 9-Parteien-Haus in Paderborn besteht aus 8 Wohnungen und 1 Gewerbefläche. Das Baujahr ist 1948, die Wohnfläche beträgt ca. 364 m² und die Gewerbefläche ca. 145 m². Das Grundstück hat eine Größe von 253 m².
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbefläche, die aus einem Friseur und einer Gastrofläche besteht, die zusammengehören.
Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Wohnungen: 2 mit ca. 31 m² Wohnfläche und 1 mit ca. 58 m² Wohnfläche.
Im 2. Obergeschoss befinden sich 4 Wohnungen: 3 haben jeweils ca. 32 m² Wohnfläche und 1 Wohnung hat ca. 20 m² Wohnfläche.
Im 3. Obergeschoss befindet sich die Penthouse-Wohnung, die vollständig renoviert wurde, mit einer Fläche von ca. 128 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist das Highlight des Hauses und überzeugt mit einer super Aussicht über Paderborn.
Das Haus ist voll unterkellert. Dieser Bereich wird zusammen mit der Gastrofläche vermietet.
Die Kaltmieten belaufen sich auf 54.000 € pro Jahr. In den letzten 3 Jahren gab es keine Mieterhöhungen. Für genauere Informationen zu den Mietpreisen und den jeweiligen Mietern fragen Sie gerne das Exposé an.
Gas-Heizung: Die Gasheizung wurde 2015 erneuert.
Gerne können Sie sich die virtuelle Besichtigung ansehen, die im Inserat hinterlegt ist. Dort haben Sie die Möglichkeit, die Wohnungen einzeln virtuell zu besichtigen und sich einen Überblick über deren Zustand zu verschaffen. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Zuständen - von renoviert bis renovierungsbedürftig. Wohnung 2 konnten wir leider nicht betreten, da der Mieter uns keinen Zutritt gewährt hat.
Gerne können Sie das Exposé anfragen, um genauere Details zur Mietaufstellung zu erhalten. Schauen Sie sich auch die virtuellen Besichtigungen an, um die Wohnungen online zu besichtigen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Haustiere erlaubt
253 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
? Kaltmieten 54.000 € pro Jahr ? 8x Wohnungen + 1x Gewerbe ? Zentrale Lage ? große renovierte Penthouse Wohnung im 3. OG
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1948
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
3.021,98 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.232.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
132.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenbergstraße 1, Kernstadt, Paderborn (33102)
Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver Wohnlage von Paderborn, im beliebten Riemekeviertel. Die zentrale Lage, überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof liegt in direkter Nähe und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Besonders attraktiv ist die Lage auch durch die Nähe zur Universität Paderborn - nur rund zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hinzu kommen mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Der Standort ist entsprechend bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Familien sehr gefragt, was sich positiv auf die Mietnachfrage und das Entwicklungspotenzial auswirkt.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie durch ihre zentrale Lage und die solide Nachfrage auf dem Paderborner Wohnungsmarkt eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Standortqualität, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant - auch im Hinblick auf zukünftige Entwicklungen im innerstädtischen Bereich und im Universitätsumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Schauen Sie sich auch die virtuelle Besichtigung an, die im Inserat ganz am Ende hinterlegt ist, um die Wohnungen online zu besichtigen und sich einen Überblick über deren Zustand zu verschaffen.
Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand - ein Großteil weist ältere Bäder sowie einen Renovierungsbedarf auf.
-- Haftungsausschluss --
Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.
Stichworte
Nutzfläche: 695,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
