Doppelhaushälfte zum Kauf 509.000 € 4 Zimmer 92 m² 186 m² Grundstück Zingst 18374

Doppelhaushälfte zum Kauf
509000 €
5.533 €/m²
4 Zimmer • 92 m² • 186 m² Grundstück

Ferienhaus in Strandnähe für Eigennutzer oder Anleger, provisionsfrei

Exklusive Doppelhaushälfte in Zingst - für Eigennutzer, Investoren & Küstenliebhaber

Inmitten einer der begehrtesten Lagen von Zingst erwartet Sie diese stilvolle Doppelhaushälfte mit klarer Wertigkeit und außergewöhnlichem Potenzial. Nur rund 250?Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Rückzug in naturnaher Umgebung - und zugleich unmittelbare Nähe zu Wasser, Ortskern und Infrastruktur.

Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über 92?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und bietet mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, zwei Bädern sowie zwei privaten Stellplätzen alles, was Gäste wie Eigentümer erwarten. Der 186?m² große Garten bietet zudem Privatsphäre, Entspannung und den perfekten Rahmen für den Tagesausklang am Meer.

Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die nicht nur eine Immobilie, sondern eine flexible Lebensform suchen:
Ob als privater Rückzugsort an der Ostsee, als hochwertiges Feriendomizil für Familie und Freunde oder als ertragsstarke Ferienvermietung mit etabliertem Betriebskonzept - alles ist möglich, nichts muss.

Durch die hohe Nachfrage in Zingst - besonders in dieser strandnahen Randlage - ist das Objekt auch langfristig wirtschaftlich hoch attraktiv. Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.

Aufgrund der umfangreichen energetischen Besonderheiten wie Sauna, Kamin sowie einer Fußbodenheizung im ganzen Haus, ist diese Immobilie neben den sehr gefragten Sommermonaten auch in den restlichen kühleren Tagen im Jahr attraktiv und sticht so gegenüber anderen Objekten deutlich heraus.

Die Immobilie wird derzeit professionell als Ferienhaus vermarktet - mit klar nachvollziehbaren Ergebnissen:

Vermietungssaison 2023:
- über 200 belegte Nächte
- durchschnittlicher Übernachtungspreis: ca. 180?€/ Nacht (ohne Anpassung die letzten Jahre)
- Neuanpassung der Ist-Miete auf 195€/Nacht
- Hauptsaison-Auslastung: über 95?%

Bruttomieteinnahmen 2023:
- ca. 30.000?€ bei laufender Eigennutzung
- erwartete Einnahmen 2026 rund 40.000 €

Verwaltung & Gästeservice:
- Vollständig organisiert - keine zusätzliche Organisation nötig

Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, die Emotion mit Rendite verbinden möchten - und für Eigennutzer, die sich Freiräume offenhalten wollen.

Merkmale

186 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garten
2 Stellplätze

Das Objekt wird vollmöbliert verkauft und kann sofort vermietet oder bezogen werden.
Detaillierte bauliche Aspekte können nach Absprache aus der Baubeschreibung entnommen werden.

Ausstattung Haus:
. Einbauküche mit Geräten und voll ausgestattet
. alle Zimmer vollmöbliert
. TV in jedem Zimmer
. jedes Bad mit WC und Dusche
. Sauna
. Kamin
. Fußbodenheizung
. Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
. hochwertige Fliesen- und Laminatbemusterung
. Insektenschutz vor allen Fenstern
. Buchenholztreppe über alle Etagen
. DSL + Sat- Anschluss

Ausstattung Grundstück:
. 2 PKW Außenstellplätze
. Rollrasen
. geräumiger Schuppen mit separat abschließbarem Abteil für Gartenmöbel und Geräte

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

509000 €

5.532,61 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer

Geschätzte Gesamtkosten

567.891 €1

Kaufpreis

509.000 €

Kaufnebenkosten

58.891 €

Notarkosten (1,5%)

7.635 €

Grunderwerbsteuer (6%)

30.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.171 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zingst (18374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Müggenburger Straße 12 liegt in einer der begehrten Randlagen von Zingst - ruhig, strandnah und doch bestens angebunden. Das Objekt befindet sich nur ca. 250?Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt und verbindet damit unmittelbare Nähe zur Natur mit wohltuender Distanz zum belebten touristischen Zentrum. Eine Lage, die besonders bei Erholungssuchenden und qualitätsbewussten Feriengästen geschätzt wird.

Die Straße selbst ist ruhig, von gepflegter Wohnbebauung und einzelnen Ferienhäusern geprägt. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls in komfortabler Nähe und bietet Anschluss in Richtung Ortszentrum und Umgebung.

Die Anbindung für Anreisende mit dem Auto ist optimal: Über Barth und die B 105 erreicht man Zingst bequem aus Richtung Rostock, Stralsund oder Berlin. Trotz guter Erreichbarkeit bewahrt sich der Standort seinen besonderen Charme - fernab vom Durchgangsverkehr und überlaufenen Touristenströmen.

Diese besondere Mikrolage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant: ob als ruhiges Feriendomizil mit Rückzugspotenzial oder als renditestarke Ferienvermietung mit klarer Alleinstellung im Zingster Markt.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 186,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbH

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Jonas RendlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 252LNIMF5477

Referenznummer: L-RKKA4Z7