EFH auf attraktivem großen Grundstück in Leipzig-Gohlis
Grundstück
Das attraktive Grundstück ist 1.897 m² groß. Bebaut wurde es straßenseitig mit dem Einfamilienhaus und rückseitig mit einem Gartenhaus (ca.25 m²). Dazwischen ein parkähnlich angelegtes Grundstück mit viel Privatsphäre. Der mit einer Wärmepumpe beheizte Pool samt Außendusche ist nicht einsehbar. PKW-Stellplätze sind ausreichend auf dem Grundstück vorhanden- einer davon als Garage im Haus.
Haus
Das Einfamilienhaus wurde 1935- im Erdgeschoss in Holzständerbauweise, im Obergeschoss in Holzblockbauweise- errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein komplett ausgebautes Kellergeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 185 m² und verteilt sich auf 6,5 Wohnräume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Kellergeschoss befinden sich ein Bad mit Dusche, ein zusätzlicher Wohnraum, eine Werkstatt, ein Waschkeller, Abstellräume und die bereits erwähnte Garage.
Das Erdgeschoss beindruckt durch die großzügige Diele mit Windfang. Von hier gelangt man in den Essbereich, der durch einen offenen Durchgang direkt mit dem angrenzenden Wohnbereich verbunden ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Der mit Parkett ausgestattete Wohnraum wird durch einen rund 20 m² großen Wintergarten erweitert. Der Blick in den Garten, besonders bei untergehender Abendsonne, ist einzigartig. Praktisch angeordnet liegt gleich neben dem Essbereich die Küche. Zudem steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Wohnideen bietet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Wohnräume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiteres Bad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Sanierung
Zwischen 1993 und 1995 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Hierbei erfolgte unter anderem die Erneuerung der Kellerabdichtung, der Einbau neuer Fenster mit elektrischen Rollläden sowie neuer Türen, die komplette Erneuerung der Installationsleitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom, die Verstärkung des Dachstuhls sowie eine Neueindeckung des Daches. Teilweise wurden außerdem Wände versetzt und neue Geschossdecken eingebaut.
In den folgenden Jahren wurde weiter kontinuierlich in die Werterhaltung investiert: So erhielt das Haus 2006 eine Fassadendämmung und eine Dacheindeckung im DECRA-Metallsystem. Zudem wurden Natursteinarbeiten an Treppe, Terrasse und Gartenwegen ausgeführt. Im Jahr 2010 wurde der Wintergarten mit Unterglasmarkise errichtet, und zuletzt erfolgte 2022 der Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung der Firma Viessmann.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint eine hervorragende Lage im Leipziger Norden mit einer großzügigen Grundstücksgestaltung und einem modernen Ausstattungsstandard. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem einladenden Zustand. Sie bietet sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenem Anspruch ein komfortables Zuhause. Der großzügige Garten, der ansprechende Wintergarten und der beheizte Pool machen das Anwesen zu einer besonderen Wohlfühloase in Leipzig-Gohlis.
