Grundstück zum Kauf
399000 €
946 €/m²
422 m² Grundstück

EIN "GRUND" MEHR UM RICHTUNG LOBAU ZU ZIEHEN

Zum Verkauf gelangt ein ruhiges und wunderschönes, unbebautes Grundstück im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur rund zehn Gehminuten von der Lobau entfernt. Die Liegenschaft umfasst eine Grundfläche von 422 m² und bietet eine attraktive Ausgangsbasis für die Realisierung eines Einfamilienhauses.
Das ebene, rechteckige Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Sowohl die Bebaubarkeit, die Zufahrtsmöglichkeit als auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz unterstreichen das Potenzial dieser Liegenschaft.

Flächenwidmung: Wohngebiet
Bauklasse: I
Sonderbestimmung: 6 m
Bauweise: geschlossen
Grundstücksbreite: ca. 13 m
Trakttiefe für die Bebauung: ca. 15 m
Aufgrund der Bebauungsbestimmungen ist eine Wohnnutzfläche von rund 300 m² erzielbar.

Die Liegenschaft ist nicht aufgeschlossen.

Merkmale

Bezug: sofort
422 m² Grundstück

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

945,50 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Leidlweg 8, Wien (1220)

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße in der Nähe der Dittelgasse nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung inmitten der Natur.
Die Autobuslinie 98A befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Über die nahegelegene Südosttangente (A23) erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Wiener Umland in kürzester Zeit.

Weitere Informationen

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Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Stichworte Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.84, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.03, Distanz zum Gymnasium: 6.75, Distanz zur Autobahn: 4.42, Distanz vom Zentrum: 9.95, Distanz zur Hauptschule: 2.41