360° I Viel Platz und ein Grundstück zum Verlieben - dieses Haus in Bodnegg kann mehr
In ruhiger Lage von Bodnegg erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem ca. 820 m² großen Grundstück - und vor allem: mit echtem Entwicklungspotenzial. Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder als zukünftiges Zweifamilienhaus - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Das Haus wurde 1962 erbaut und 1980 durch einen Anbau erweitert. Es präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand - die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Das Erdgeschoss überzeugt bereits heute mit einer durchdachten Aufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, das ehemalige Esszimmer, sowie ein helles Wohn- und Esszimmer bieten viel Platz für das tägliche Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Erdgeschoss ist mit schönem, alten Parkett versehen, der nur darauf wartet wieder in neuem Glanz zu erscheinen.
Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang in den Garten: Das wunderschön eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre, großzügige Grünflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort für entspannte Stunden oder für alle, die ihre eigene Gartenoase gestalten möchten.
Im Obergeschoss befinden sich aktuell drei Zimmer, ein WC sowie das großzügige Galeriezimmer mit Zugang zum Balkon. Ein wahres Highlight! Von hier genießen Sie einen weiten Blick über die umliegende Landschaft - bei klarer Sicht sogar bis zu den Alpen.
Besonders spannend: Mit überschaubaren Anpassungen im Obergeschoss lässt sich eine eigenständige Wohneinheit realisieren. Durch den nachträglichen Einbau einer Gaube entstehen zusätzliche Raumhöhe und Licht - perfekte Voraussetzungen für ein modernes Badezimmer und eine großzügige Küche.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
820 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.458,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
652.363 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
62.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodnegg (88285)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Landschaftlich herrlich eingebettet zwischen Bodensee und den Allgäuer Bergen lädt Bodnegg zum Verweilen ein. Die Nähe zum Bodensee, den Alpen, dem Allgäu und zu den oberschwäbischen Bäderstädten macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Zwischen Ravensburg und Wangen - beide Städte sind in rund 20 Autominuten zu erreichen - sowie durch die Nähe zur A96 liegt Bodnegg verkehrstechnisch sehr günstig. Die umliegenden Städte sind auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen.
Bodnegg zählt etwa 3.150 Einwohner. Mit seinen 96 Weilern und Höfen gehört die Gemeinde zu den am weitesten verzweigten in der Region Oberschwaben.
Die Gemeinde liegt um einen rund 50 Meter hohen Hügel, auf dem sich die geschichtsträchtige St. Ulrich- und Magnus-Barockkirche befindet. Die im 18. Jahrhundert errichtete Pfarrkirche gilt als die schönst gelegene Kirche Oberschwabens. Von dort bietet sich ein tolles Alpenpanorama, bei dem man die Seele baumeln lassen kann.
Die Gegend rund um Bodnegg lädt zu vielen sportlichen Aktivitäten ein: Wandern und Radfahren bei einer tollen Kulisse und einer spektakulären Sicht auf die Alpen, Schwimmen im ortseigenen Hallenbad, Tennis und vieles mehr.
Ein reges Vereinsleben mit Sportverein, Tennisclub, verschiedene Gesangsgruppen, Narrenverein etc. sorgt für eine gute Dorfgemeinschaft.
Bodnegg bietet eine gute Infrastruktur: Sämtliche für den täglichen Bedarf erforderlichen Geschäfte sind am Ort vorhanden: Gaststätten, Postfiliale, Banken, Bäckereien, Ärzte und vieles mehr.
Im Ort selber befindet sich ein eigenes Schulzentrum mit Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Förderschule.
