Restaurant zum Kauf

695000 €695.000 €

353 m² Gastrofläche  •  2.820 m² Grundstück

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Kinzigtal, Wolfach (77709)

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Das Objekt Restaurant Löwen, besteht aus dem Stammhaus (ca. 1850), 2-geschossig mit ausbaufähigem Dachgeschoss und einem Wintergarten im Erweiterungsanbau (1975/1976). Im Untergeschoss des Stammhauses befinden sich die Nutz- u. Nebenflächen. Die gesamten Gastronomieflächen erstrecken sich über das komplette Erdgeschoss des Stammhaus und des Erweiterungsanbau. Dem Wintergarten sind große Süd-Südwest Terrassenflächen vorgebaut.

Im 1. Obergeschoss des Stammhauses befindet sich die Eigentümerwohnung, darüber das ausbaufähige Dachgeschoss. Es sind insgesamt 11 Kundenstellplätze, 1 Garage u. 1 Carport vorhanden.

Die außergewöhnliche Lage, idyllisch direkt am Kinzig-Ufer auf einem üppig mit Bäumen, Sträuchern und Grünflächen bewachsenen über 2.800 m² großen und sehr gut gepflegten Grundstück machen das Objekt zu einem wahren Schmuckstück. Der Löwengarten mit direktem Privat-Zugang zum hauseigenen Kinzig-Ufer ist einmalig für die Bewirtung im Sommer und die Ausrichtung von Event-Veranstaltungen wie Hochzeiten, Geburtstage etc..

Sonstiges Flächen u. Raumaufteilung Stammhaus:
UG: Nebenräume, Lagerräume, Technik, Heizraum mit Öl-Blockheizkraftwerk (ca. 180 m²).
EG: Gastroflächen, Küche (Gas/Elektro) (ca. 285 m² incl. Wintergarten).
OG: Eigentümerwohnung 4,5 Zimmer mit überdachtem Balkon (ca. 150 m²).
DG: Dachboden ausbaufähig (ca. 130 m²).

Erweiterungsanbau:
EG: Gastroflächen Wintergarten (ca. 285 m² incl. Stammhaus), Terrassenflächen.

Das Objekt ist vollständig unterkellert.

Außenbereich:
11 Kundenstellplätze (incl. 2 E-Auto Ladestationen), weitere Stellplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Löwengarten mit Stein-Holzbackofen und großzügige Grünflächen direkt am Kinzig-Ufer zur Außenbewirtung und als Eventflächen nutzbar. Nicht einsehbarer Privatgarten mit Gartenhaus.

Die insgesamt ca. 170 Sitzplätze sind wie folgt aufgeteilt:
Innenbereich: ca. 90 Plätze.
Terrasse Wintergarten: ca. 20 Plätze.
Löwengarten: ca. 60 Plätze.
Grünanlage am Kinzig-Ufer: Für weitere Stehtische u. Veranstaltungszelt.
Erschließung u. Baurecht Das Grundstück ist voll erschlossen. Wasser, Abwasser, Elektrizität und Telekommunikationsleitungen sind vorhanden. Glasfaser-Anschluss vorhanden, jedoch noch nicht in Betrieb. Die Erschließungskosten sind vollständig abgerechnet.
Das Grundstück im Mischgebiet liegt nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Die baurechtliche Beurteilung richtet sich nach § 34 BauGB was für Um-, Aus- u. Erweiterungsvorhaben maßgebend ist. Für den Ausbau des Dachgeschoss (ca. 130 m²) im Stammhaus zu Wohnraum liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2002 vor. Die Baugenehmigung muss allerdings neu beantragt werden sofern ein Ausbau erfolgen soll.
Sonstiges 2 Ladestationen für E-Autos Tesla (1) u. Sonstige (1).

Das Öl-Blockheizkraftwerk deckt ca. 17.000 kWh pro Jahr für den Eigenverbrauch ab, ca. 8.000 kWh. werden verkauft.

Bis auf kleine Instandhaltungsaufwendungen ist keinerlei Sanierungs- u./oder Renovierungsbedarf notwendig.
Schlussbemerkung Das Restaurant Löwen wurde nach 27 Jahren aus persönlichen Gründen geschlossen. Während dieser Zeit wurde das Restaurant Löwen immer weiter entwickelt und eine treue und anspruchsvolle Stammkundschaft aufgebaut.
Da sich Gastroräume, Küche, Inventar wie auch die Eigentümerwohnung in bestem Zustand befinden sind keine großen Investitionen für den sofortigen Weiterbetrieb erforderlich.






Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: sofort frei, Etagenheizung