Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Schwabach-Wolkersdorf
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Schwabach-Wolkersdorf - Ehemalige Sparkassengeschäftsstelle mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus in Schwabach-Wolkersdorf. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.250 m² Fläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Objektdaten im Überblick . Baujahr: 1993 . Grundstücksgröße: ca. 1.250 m² . Beheizung: Gaszentralheizung (erneuert 2022) . Zwei Garagen . Mehrere Kfz-Stellplätze . Voll unterkellert
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Erdgeschoss - 335 m² Gewerbefläche mit flexibler Nutzung
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Sparkassengeschäftsstelle mit einer Fläche von ca. 335 m². Die Einheit steht aktuell leer und bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Dienstleistung, Schulungsflächen oder sonstige gewerbliche Nutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Der derzeitige SB-Bereich inkl. Geldausgabeautomat verbleibt im Objekt.
Wichtiger Hinweis: Eine gewerbliche Nutzung im Bereich Speisen- und Getränkeangebot (z. B. Gastronomie, Café, Imbiss oder vergleichbare Konzepte) ist ausdrücklich ausgeschlossen.
Die großzügige Flächenstruktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung im klassischen Gewerbebereich.
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Obergeschoss - Vermietete Büroeinheit mit stabiler Einnahme
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Bürofläche mit ca. 314 m². Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit 2.250 €.
Diese Einheit bietet eine solide und planbare Einnahmequelle.
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Zweites Obergeschoss - Zwei vermietete Wohnungen
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten: . Wohnung 1: ca. 103 m² - monatliche Miete: 570 € . Wohnung 2: ca. 88 m² - monatliche Miete: 540 €
Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und generieren zusätzliche laufende Einnahmen.
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Kellergeschoss - Zusätzliche Nutzflächen
Das Kellergeschoss verfügt über: . Sozial- und Sanitärräume mit ca. 60 m² . Lagerfläche mit ca. 40 m²
Die Flächen eignen sich ideal als Ergänzung zur Gewerbenutzung oder als zusätzliche Lagerkapazität.
Gesamtmieteinnahme aktuell: 3.360 € monatlich (zzgl. potenzieller Einnahmen aus der leerstehenden Gewerbefläche im Erdgeschoss)
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Fazit
Diese Immobilie vereint solide Bestandsmieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die großzügige Grundstücksfläche, die vorhandenen Stellplätze und Garagen sowie die moderne Gaszentralheizung (2022) unterstreichen die nachhaltige Werthaltigkeit des Objekts.
Ein interessantes Investment für Kapitalanleger oder Unternehmer, die Arbeiten und Vermieten unter einem Dach kombinieren möchten - mit klar definierter gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss.
Merkmale
Keller
12 Stellplätze
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1440000 €1.440.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.440.000 €1
Kaufpreis
1.440.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Wolkersdorf, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwabach-Wolkersdorf: Ein idealer Ort zum intensiven Leben und attraktiven Wohnen. In der Randperipherie von Nürnberg gelegen sind es nur ca. 15 Minuten bis ins Zentrum der Frankenmetropole und ca. 10 Minuten bis ins Zentrum der Stadt Schwabach. Die verkehrsgünstigen Anbindungen (direkt an der Autobahn A6 gelegen, mit der B2 und der B466 zwei gut ausgebaute Bundesstraße ebenfalls in Reichweite) ermöglichen ein ruhiges Wohnen direkt im Grünen und dennoch eine gute Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Medizinische Einrichtungen, Banken, Tages- und Bildungsstätten sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltungen sind direkt vor Ort bzw. auf kürzestem Wege zu erreichen - dank der günstigen Verkehrsanbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz.
