Reihenendhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
576000 €576.000 €
1.318 €/m²
437 m² • 250 m² Grundstück
Top-Kapitalanlage in Reichenbach: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage und solider Rendite!
Zum Verkauf steht ein attraktives, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Reichenbach. Das vollständig unterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Dachspitz und wurde 2010 umfassend energetisch saniert und modernisiert.
Insgesamt befinden sich sieben Wohneinheiten im Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 436,79 m². Alle Wohnungen sind seit 2011 langfristig und zuverlässig vermietet. Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
250 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
576000 €576.000 €
1.318,08 €/m²
Provision für Käufer
5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
639.763 €1
Kaufpreis
576.000 €
Kaufnebenkosten
63.763 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.640 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.563 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.880 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach (08468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Allgemein
Außenbereich & Infrastruktur:
Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt an der Straße
Gepflegte Außenanlagen, regelmäßige Reinigung durch Hausmeisterservice (inkl. Rasenpflege & Winterdienst)
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine ausgebaute Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe: Naherholungsgebiet Oberreichenbacher Wald und das Freibad Reichenbach
Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt (Treppenhausmalerei, Silikonfugen, Kellerräume etc.)
Besonderheit:
Das Objekt kann im Paket mit dem angrenzenden Nachbarhaus erworben werden (siehe separate Anzeige). Bei einem Paketkauf besteht Verhandlungsspielraum hinsichtlich des Gesamtpreises.
Fazit
Dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und energetischer Effizienz kombiniert es langfristige Sicherheit mit guter Rendite – ergänzt durch die Option auf ein attraktives Immobilienpaket in begehrter Lage.
Interessenten dürfen mich gerne jederzeit kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
