Eigenheim, das sich selbst bezahlt - Zwei Wohneinheiten, ein starkes Investment!
ZWEIFAMILIENHAUS IN KIRCHSTETTEN - WOHNEN & VERMIETEN CLEVER KOMBINIERT!
5 HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* Ca. 250 m² Wohnfläche - ideal zum selbst Bewohnen + zusätzliche Einnahmen durch Vermietung
* Zwei getrennte Wohneinheiten - perfekt für langfristige Mieter, Gäste oder Homeoffice
* Ca. 130 m² Keller - zusätzlicher Stauraum, Hobbyräume oder Mieterlager
* Garten, Terrasse & Loggia - attraktive Außenflächen für zwei Haushalte
* Garage & 4 Stellplätze - optimal für Eigennutzer + Mieter
Für Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte direkt über die jeweilige Immobilienplattform - Sie erhalten umgehend ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen.
Willkommen in Kirchstetten, einem Ort, der die ideale Mischung aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur bietet. Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 250 m² Wohnfläche eröffnet eine seltene Chance für alle, die clever wohnen und gleichzeitig investieren möchten.
Dank zwei vollständig getrennten Wohneinheiten eignet sich das Objekt perfekt für Käufer, die eine Einheit selbst nutzen und die zweite lukrativ vermieten möchten. Die Kombination aus stabiler Mietnachfrage, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Umgebung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Beide Einheiten überzeugen durch ihre hellen Räume, modernen Einbauküchen, stilvollen Bäder mit Wanne und Dusche, und eine angenehme Fußbodenheizung. Durch die klare Trennung profitieren Eigennutzer von Privatsphäre, während die zweite Wohnung als dauerhafte Einnahmequelle dient - ideal zur Finanzierung der eigenen Wohnkosten.
Der wunderschöne Garten, eine Terrasse und eine Loggia bieten vielseitige Aufenthaltsmöglichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für künftige Mieter attraktiv sind. Ebenso praktisch im Alltag: eine Garage plus vier Stellplätze, die zusätzlichen Komfort und Wert schaffen.
Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule, Arzt und Nahversorger. Durch Bus- und Bahnanbindung ist Kirchstetten hervorragend vernetzt - ein starkes Argument für zuverlässige Mieter und Pendler.
Ein Haus, das nicht nur Wohnqualität bietet, sondern auch ein sicheres Investment für die Zukunft ist - ideal für alle, die Wohnen und Vermieten geschickt kombinieren möchten.
Der Kaufpreis ist kein Fixpreis, sondern richtet sich nach Marktsituation und Nachfrage.
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Überzeugen Sie sich vor Ort von Wohnkomfort, Potenzial und der starken Vermietbarkeit dieses außergewöhnlichen Zweifamilienhauses.
Die Fotos wurden teilweise mit KI optimiert.
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots.
Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <4.750m
Klinik <4.425m
Kinder & Schulen
Schule <2.050m
Kindergarten <750m
Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <4.575m
Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <300m
Polizei <5.175m
Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.900m
Bahnhof <300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
