Schnuckeliges Bauernhaus für (Selber)Macher im historischen Ortskern von Winden
Das historische Fachwerkensemble wurde in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts als Dreiseitenhof erbaut und im Laufe der Zeit in zwei rechtlich eigenständige Haushälften geteilt. Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Denkmalzone von Winden und ist zusätzlich als Einzeldenkmal in der Denkmalliste des Landes Rheinland-Pfalz geführt. Dadurch ergeben sich sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger enorme Steuervorteile im Rahmen der Denkmal-AfA.
Das Fachwerkbauernhaus nebst historischen Nebengebäuden (ehemalige Stallungen) und Sandsteinscheune bietet Platz für die ganze Familie und Ihren Hobbies. Ein klassischer Bauerngarten von ca. 240 Qm Fläche erfreut den Selbstversorger.
Die Gesamtimmobilie bedarf einer umfangreichen Sanierung / Renovierung um den heutigen Wohnbedürfnissen zu entsprechen. Wir bitten dies bei der Ihrer Gesamtkalkulation zu berücksichtigen.
Die Immobilie war bis zum Sommer 2025 noch bewohnt und der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
780 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Die Ausstattung der Immobilie entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen an ein modernes und komfortables Wohnen. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1750
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
167000 €167.000 €
1.176,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer Kommt ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
184.652 €1
Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
17.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.505 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raiffeisenstraße 22, Winden (76872)
Die Ortsgemeinde Winden im Landkreis Germersheim gehört zur Verbandgemeinde Kandel. Die Verbandsgemeinde Bad Bergzabern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in wenigen Autominuten erreichbar. Vom Bahnhof Winden haben Sie hervorragende Bahnverbindungen nach Karlsruhe, Neustadt Weinstraße / Landau und nach Wissembourg / Frankreich.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer Kommt ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer gerechnet aus dem Kaufpreis zu entrichten. Die Firma Laub Immobilien GmbH ist auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt in gleicher Höhe tätig.
Sonstiges
Verhandlungen und Bemühungen vor Kaufvertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer gerechnet aus dem Kaufpreis zu entrichten. Die Firma Laub Immobilien GmbH ist auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt in gleicher Höhe tätig.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümer, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Firma Laub Immobilien GmbH steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung beim Verkauf auch Ihrer Immobilie. Ein kostenfreies Marktwertgutachten und Erstgespräch sind dabei selbstverständlich. Sprechen Sie mit uns.
Laub Immobilien - Immobilienprofessionals seit über 40 Jahren.
Stichworte
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 240,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
