Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 10 Zimmer 288,6 m² 745 m² Grundstück Döse Cuxhaven 27476

Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €
863 €/m²
10 Zimmer • 288,6 m² • 745 m² Grundstück

Cuxhaven - Döse l Renditestarkes und vollvermietetes Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und aufgrund des großen Entwicklungspotenzials - ideal für Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 288,42 m² und steht auf einem Grundstück von 745 m². Die Wohneinheiten sind auf zwei Erdgeschosswohnungen, eine Dachgeschosswohnung, drei Souterrainwohnungen sowie eine angebaut errichtete Wohnung verteilt. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009.

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.220,00 €. ?Bei einer vollständigen Vermietung (inkl. Souterrain links) ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 2.500,00 €.
* Jährliche Nettokaltmiete (aktuell): 26.640,00 €
* Jährliche Nettokaltmiete (voll vermietet): 30.000,00 €

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss links:? 1,5-Zimmer-Wohnung mit Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und Fenster.

* Wohnfläche: 29,81 m²
* Kaltmiete: 310,00 € / Monat

Erdgeschoss rechts: ?3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche (inkl. Waschmaschinenanschluss), Gäste-WC sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

* Wohnfläche: 116,07 m²
* Kaltmiete: 650,00 € / Monat

Dachgeschoss:? 2-Zimmer-Wohnung mit Pantryküche sowie Badezimmer mit Dusche und Fenster.

* Wohnfläche: 21,42 m²
* Kaltmiete: 320,00 € / Monat

Souterrain links:? 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchwärmer.

* Wohnfläche: 28,75 m²
* Aktuell leerstehend, zuletzt vermietet für 280,00 € / Monat

Souterrain Mitte:? 1-Zimmer-Wohnung mit Küche (ohne Einbauküche), Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchwärmer.

* Wohnfläche: 27,40 m²
* Kaltmiete: 280,00 € / Monat

Souterrain rechts:? 1-Zimmer-Wohnung mit Pantryküche sowie Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchwärmer.

* Wohnfläche: 25,17 m²
* Kaltmiete: 280,00 € / Monat

Angebaute Wohnung:? 1-Zimmer-Wohnung mit Pantryküche sowie Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer.

* Wohnfläche: ca. 40 m²
* Kaltmiete: 380,00 € / Monat

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem soliden Renditeobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial sind. Durch die verschiedenen Wohnungsgrößen spricht das Haus eine breite Mieterzielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.

Merkmale

745 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Garten
Waschraum

+ Baujahr 1957

+ 7 Wohneinheiten

+ Gesamte Wohnfläche: 288,62 m²

+ Grundstücksgröße 745 m²

+ Zwei Erdgeschosswohnungen

+ Eine Dachgeschosswohnung

+ Drei Souterrainwohnungen

+ Eine Anbau Wohnung

+ Derzeitige Mieteinnahmen 2.220,00€ im Monat

+ Jährliche Nettokaltmiete (aktuell): 26.640,00€

+ Erdgeschosswohnung Links: 29,81 m², 1,5 Zimmer, Pantryküche, Badezimmer, Kaltmiete 310,00€

+ Erdgeschosswohnung Rechts: 116,07 m², 3 Zimmer, Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC, Kaltmiete 650,00€

+ Dachgeschosswohnung: 21,42 m², 2 Zimmer, Pantryküche, Badezimmer, Kaltmiete 320,00€

+ Souterrainwohnung Links: 28,75 m², 1 Zimmer, Einbauküche, Badezimmer, Kaltmiete 280,00€ (derzeit leerstehend)

+ Souterrainwohnung Mitte: 27,40 m², 1 Zimmer, Badezimmer, Kaltmiete 280,00€

+ Souterrainwohnung Rechts: 25,17 m², 1 Zimmer, Pantryküche, Badezimmer, Kaltmiete 280,00€

+ Anbauwohnung: 40,00 m², 1 Zimmer, Pantryküche, Badezimmer

+ Gasheizung von 2009

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

862,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (Verkäuferprovision) inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Döse, Cuxhaven (27476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut erreichbaren und vorallem verkehrsgünstigen Wohnlage von Cuxhaven - ideal gelegen für ein angenehmes Wohn- und Anlageumfeld mit hoher Lebensqualität.

Verschiedene Supermärkte wie beispielsweise Aldi-Nord, Lidl, Edeka und Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe und können schnell und sicher mit dem Auto oder Fahrrad erreicht werden.

Die medizinische Vesorgung ist ebenfalls gesichert. Bei gesundheitlichen Problemen, können Sie die Arztpraxis "Praxis Alexander Graf", den Hausarzt "Herr Dr. med. Mircea-Lucian Pavkov" oder die Praxis "Herr Dr. med. Christof Veit" aufsuchen. Bei schwerwiegenden Beschwerden, erreichen Sie das Krankenhaus "Helios Klinik Cuxhaven" mit dem Auto in ca. 10 Minuten.

In einem Umkreis von etwa 3 Kilometern befinden sich mehrere weiterführende Schulen, darunter die Berufsbildenden Schulen (BBS) Cuxhaven, das Lichtenberg-Gymnasium, das Amandus-Abendroth-Gymnasium sowie die Realschule Cuxhaven. Damit ist die schulische Versorgung für Jugendliche optimal gewährleistet und bequem in kurzer Zeit erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Cuxhaven sowie in die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Cuxhaven, der eine direkte Anbindung an Bremerhaven und Hamburg bietet, ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen

Herr David SubasicDein Kontakt

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Online-ID: 252WNPIHV2V8

Referenznummer: KWE3