Neubau-ETW inkl. Küche | bis 60.000 € Steuerersparnis durch AfA*
--- * in den ersten 10 Jahren - abhängig vom individuellen Steuersatz und persönlicher Situation ---
Dieses zukunftsweisende Neubauprojekt vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und eine durchdachte Architektur. Auf rund 1.900 m² Gesamtwohnfläche entstehen barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnungen. Die Einheiten bieten Wohnflächen zwischen 50 und 100 m² und überzeugen mit intelligent geschnittenen Grundrissen, großzügigen Raumkonzepten sowie einer eigenen Terrasse oder Loggia für entspannte Stunden im Freien.
Eine hochwertige Ausstattung mit Designküchen und Bädern namhafter Marken wie Neff, Miele und Villeroy & Boch, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein stilvolles Wohngefühl.
Das moderne Mobilitätskonzept umfasst PKW-Stellplätze mit E-Lademöglichkeiten (je 25.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten) sowie sichere und komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen - ideal für den urbanen Alltag.
Attraktiv für Kapitalanleger: die energieeffiziente KfW40+-Bauweise mit DGNB- und QNG+-Zertifizierung ermöglicht nicht nur langfristige Wertstabilität, sondern auch die Nutzung von steuerlichen Vorteilen und zinsvergünstigten KfW-Darlehen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
290754 €290.754 €
5.180,01 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei inkl. MwSt. Provisionsfreier Erwerb für den Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Geschätzte Gesamtkosten
311.107 €1
Kaufpreis
290.754 €
Kaufnebenkosten
20.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.361 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.538 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.454 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtfeld Ost, Magdeburg (39110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich westlich des Altstadtzentrums im stark nachgefragten und familienfreundlichen Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-West. Der Standort gehört aufgrund der guten sozialen Infrastruktur und der zentralen Lage im Stadtgebiet zu den beliebtesten Wohnlagen von Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Grünflächen sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung des Standortes ist ausgezeichnet und sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag. In fußläufiger Umgebung befinden sich Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sicherstellen. Der Magdeburger Hauptbahnhof wird mit der Straßenbahn in nur etwa 20 Minuten erreicht und die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn "Magdeburger Ring", die Anschluss an die Bundesautobahnen A2 und A14 bietet, befindet sich nur ca. 5 Minuten vom Objekt entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 56,13 m², Gesamtfläche: 56,13 m², vermietbare Fläche: 1.900,00 m², Grundstücksfläche: 1.460,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32, Gemarkung: Magdeburg, 4 Etagen
