Charmantes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet im beliebten Hamburg Farmsen-Berne. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1940 errichtet und später durch einen Anbau und einen Wintergarten erweitert.
Der Schnitt sorgt dafür, dass Sie den vorhandenen Raum im Wohnbereich optimal nutzen können. Große Fenster schenken dem Haus viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangen Sie in den Wintergarten und von dort auf die sonnige Süd-Terrasse und in den grünen Garten. Mit ihrem Platzangebot, der Ausstattung und dem herrlichen Südgrundstück lässt diese Immobilie wenig Wünsche offen.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: Diele - Wohnzimmer - Gäste WC - Vollbad mit Dusche - Küche - Esszimmer - Wintergarten - Heizungsraum - Waschküche - Abstellraum Obergeschoss: 2 Schlafzimmer - WC/ Bad - Großer Balkon/ Loggia
Das Grundstück könnte evtl. geteilt werden um es im hinteren Bereich zusätzlich mit einem Einfamilienhaus zu bebauen. Um dafür die erforderliche 2.50 m Zuwegung zu schaffen, müsste die Garage vorn entfernt und ein Teil des Anbaus verkleinert werden. Nachbargrundstücke sind z.T. vorn und in zweiter Reihe mit einem Doppel- oder Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise bebaut. Die genaue, zulässige Bebauung sollte durch eine Bauvoranfrage oder einen Bauantrag beim Bauamt geprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Art und Maß der tatsächlich erlaubten Bebaubarkeit des Grundstücks
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
950 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1940
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
4.905,33 €/m²
Provision für Käufer
3,95% inkl. MwSt./ 5,95% inkl. MwSt. 3,95% inkl. 19% MwSt. für Privatkäufer 5,95% inkl. 19% MwSt. für Gewerbliche Käufer
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
920.770 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
91.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
45.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Farmsen-Berne, Hamburg (22159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit 30er Zone. Eine Busstation finden Sie um die Ecke. Sowohl der U-Bahnhof Farmsen, das Einkaufszentrum Farmsen als auch der U-Bahnhof Berne sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Durch die vielen Bäumen, Wiesen und Bäche hat man das Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur:
Kindergärten und diverse weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso stehen Ihnen im nahen Umfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und Ärzte zur Verfügung.
Diverse Grünflächen und Sportvereine, welche sich im direkten Umfeld befinden, machen den Stadtteil lebens- und liebenswert.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg
