Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.146 €/m²
7 Zimmer • 162,6 m² • 838 m² Grundstück

Familienidylle am Ortsrand - Haus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial mit Traumhaftem Ausblick

Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und Zukunftspotenzial. Mit Einliegerwohnung, Ausbaureserve, großem Garten und traumhafter Weitsicht ins Grüne bietet es beste Voraussetzungen für ein naturnahes und gleichzeitig vielseitiges Zuhause.

Highlights im Überblick

Großzügige Hauptwohnung mit Terrasse, Garten & Ausblick
Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten lädt zum Verweilen ein. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick über Wiesen und Wälder. Ursprünglich war eine offene Küche im Wohnbereich vorgesehen - diese Idee lässt sich jederzeit umsetzen.

Flexibles Obergeschoss
Aktuell mit Küche, zwei Schlafzimmern und Bad ausgestattet. Wird die Küche ins Erdgeschoss verlegt, stehen im Obergeschoss sogar drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Einliegerwohnung
Ca. 35 m², mit eigenem Eingang, Terrasse, Bad und Balkon. Ideal für jugendliche Kinder, Großeltern, Büro oder als Vermietungseinheit.

Zusätzliches Ausbaupotenzial
Im Souterrain befindet sich eine ca. 85 m² große Rohbaufläche, die ebenerdig erreichbar ist - perfekt für eine weitere Wohneinheit, Hobbys oder Homeoffice.

Besonderheit: Genehmigter Schutzraum - vielseitig nutzbar als Lager- oder Vorratsfläche.

Doppelgarage & Stellplätze - komfortabel für die ganze Familie.

Elektrische Rollläden - bereits an allen Fenstern vorhanden.

Energieeffizienz & Ausstattung

Moderne Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen.

Sehr gute Dachdämmung und zusätzliche Dämmung in den verklinkerten Außenwänden.

Energieeffizienzklasse A - ein klarer Vorteil im Vergleich zu vielen Bestandsimmobilien.

Leben in idyllischer Lage

Das Haus liegt am ruhigen Ortsrand mit herrlicher Weitsicht ins Grüne - ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität im Vordergrund stehen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind dennoch schnell erreichbar. Die perfekte Verbindung aus ländlicher Idylle und alltagsnaher Infrastruktur.

Merkmale

Bezug: sofort
838 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Ausstattung im Detail

Hauptwohnung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse & in den angelegten Garten
- Offene Küche im Erdgeschoss möglich (ursprünglich geplant); aktuelle Küche im Obergeschoss, alternativ als drittes Schlafzimmer nutzbar
- Zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss
- Balkon im Obergeschoss mit schöner Weitsicht
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum
- Badezimmer im Obergeschoss (renovierungsbedürftig)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Einliegerwohnung (ca. 35 m²)
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Eigenes Badezimmer
- Eigener kleiner Balkon
- In gepflegtem, sofort nutzbarem Zustand
- Ideal als Mietwohnung, Büro, für jugendliche Kinder oder Großeltern

Souterrain / Ausbaureserve
- Ca. 85 m² zusätzliche Wohnfläche möglich
- Ebenerdig erreichbar
- Im Rohbauzustand - ideal für die Schaffung einer dritten Wohneinheit, Hobby- oder Arbeitsbereich

Außenbereich
- Großes, gepflegtes Grundstück mit Gartenteich und viel Platz für Familie & Freizeit
- Sonnenterrasse an der Hauptwohnung
- Balkon an der Einliegerwohnung
- Doppelgarage plus zusätzliche Stellplätze
- Traumhafte Weitsicht ins Grüne

Energie & Technik
- Moderne Wärmepumpe
- Sehr gute Dachdämmung
- Zusätzlich gedämmte, verklinkerte Außenwände
- Energieeffizienzklasse A

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.145,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

373.535 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

24.535 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (0,03%)

105 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mühlenstr. 9, Hollig, Breitscheid/ Hollig (53547)

Die Immobilie in der Mühlenstraße 9, 53547 Breitscheid/Hollig, besticht durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Region vereint ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und ist bekannt für ihre idyllischen Landschaften, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten - ideal für Naturliebhaber.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einrichtungen bequem erreichbar. Ein Nahkauf-Supermarkt befindet sich in ca. 1300 Metern Entfernung, sodass Einkäufe schnell erledigt werden können. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, wie dem Haus Kunterbunt, das nur etwa 1240 Meter entfernt liegt. Direkt daneben befindet sich die Marienschule, die eine hervorragende schulische Bildung bietet.

Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Autobahnauffahrt in etwa 2310 Metern Entfernung, die eine gute Verbindung zu umliegenden Städten sicherstellt.

Auch die Gesundheitsversorgung ist gewährleistet, mit der Marien-Apotheke in ca. 3720 Metern Entfernung und mehreren Arztpraxen in der Nähe. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportstätten wie das Sportcenter in ca. 1620 Metern Entfernung, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot. Stichworte Nutzfläche: 157,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Wärmepumpe
Zusätzliche Isolierung des Dachs Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

neumann immobilien Inh. Marco Wagner

Neuwieder Str. 47, 56588 Waldbreitbach

Herr Marco WagnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25311SZPLHUF

Referenznummer: HOL02

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Einfamilienhaus zum Kauf349000 €349.000 €2.146 €/m²7 Zimmer • 162,6 m² • 838 m² GrundstückMühlenstr. 9, Hollig, Breitscheid/ Hollig (53547)AnrufenKontaktieren