Hamburg Schanze: Modernisiertes, voll vermietetes Zinshaus mit knapp 1000 qm
Exklusives Anlageobjekt in der beliebten Sternschanze - Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten
Im Herzen der Hamburger Sternschanze, nur wenige Schritte vom Schulterblatt entfernt, befindet sich dieses charmante und vollvermietete Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1891. Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst 14 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, teils modernisierten Gesamtzustand.
Die Wohnungen sind überwiegend saniert bzw. modernisiert und verfügen über durchschnittliche Wohnungsgrößen von etwa 60 m². Die aktuelle monatliche Nettomiete beläuft sich auf 16.753,50 €, wodurch sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Hamburger Lagen anbietet. Dies entspricht Jahresmieteinnahmen in Höhe von 201.000€.
Objektbeschreibung -Mehrere Wohnungen verfügen über Balkone zur Hofseite -Souterrain-Wohnungen mit direktem Zugang zum kleinen Gartenbereich -Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut -Gewerbeeinheit (links) wurde vollständig saniert -Das Treppenhaus wurde frisch gestrichen, die Treppenstufen aufbereitet und neu geschliffen -Wohnungen überwiegend in sehr gutem, modernisiertem Zustand -Wärmedämmverbundsystem an der Giebel- und Rückfassade vorhanden -Zahlreiche Originalelemente aus der Bauzeit wie Dielenböden, Stuck, Fliesen und das historische Treppengeländer sind liebevoll erhalten geblieben -Dichtheitsprüfung der Grundleitungen wurde durchgeführt und erfolgreich abgeschlossen
Merkmale
vermietet
310 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1891
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4280000 €4.280.000 €
4.475,31 €/m²
Provision für Käufer
5,95%
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,62 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 201.042,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.753.796 €1
Kaufpreis
4.280.000 €
Kaufnebenkosten
473.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
64.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
235.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
152.796 €
Grundbucheintrag (0,5%)
21.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sternschanze, Hamburg (20357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage im Herzen von Hamburgs Schanzenviertel, einer der lebendigsten und angesagtesten Gegenden der Stadt. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von der pulsierenden Sternschanze entfernt. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Bars, Restaurants, Geschäften und kulturellen Highlights.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Feldstraße (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in alle Teile der Stadt. Darüber hinaus sind mehrere Buslinien in der Nähe, die Ihre Mobilität weiter erhöhen.
Der beliebte Sternschanzenpark liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu entspannenden Stunden inmitten von Grün. Hier können Sie joggen, picknicken oder einfach die Seele baumeln lassen. Die Nähe zum Millerntor und dem FC St. Pauli Stadion macht diese Lage auch für Sportbegeisterte besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte, sind fußläufig erreichbar. Die vielfältige Gastronomieszene der Schanze verwöhnt Sie mit internationalen Küchen und lokalen Spezialitäten. Ob Cafés, Bistros oder trendige Restaurants - hier findet jeder Genießer sein Lieblingsplätzchen.
Die Lage in Hamburg Schanze verspricht nicht nur urbanes Flair und eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein lebendiges und inspirierendes Umfeld. Hier schlägt das Herz Hamburgs und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 972,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024
