Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4645000 €4.645.000 €
1.650 €/m²
2.816 m²
Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage
Attraktives Mehrfamilienhaus in Braunschweig - Kreuzstraße / Goslarsche Straße
Die Liegenschaft in der Kreuzstraße 117 und der Goslarsche Straße 12 in Braunschweig präsentiert sich als attraktives Investmentobjekt in zentraler, gut angebundener Lage. Mit insgesamt 50 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bietet das Objekt eine hervorragende Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung - ideal für Kapitalanleger die auf zentrale Lagen, solide Vermietbarket und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.
Die Wohneinheiten umfassen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 17?m² und 60?m². Sie sind effizient geschnitten, bieten praktische Grundrisse und sprechen vor allem Singles, Paare sowie urbane Berufstätige an. Die kompakte Struktur und gute Vermietbarkeit sorgen für dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Im Erdgeschoss befinden sich vier separat zugängliche Gewerbeflächen (1x vakant), die durch ihre Lage an einer gut frequentierten Straße über hervorragende Sichtbarkeit verfügen. Sie eignen sich ideal für Dienstleister, Büros oder kleine Ladeneinheiten und bieten attraktive Renditemöglichkeiten.
Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Mikrolage mit direktem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, kurzen Wegen zur Innenstadt und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung.
Ein gepflegter Zustand, stabile Mieterstruktur und das Potenzial zur weiteren Optimierung machen dieses Objekt zu einer langfristig sicheren Kapitalanlage.
Highlights auf einen Blick: - 50 Wohneinheiten (1-3 Zimmer, ca. 17-60?m² Wohnfläche) - 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Attraktives Anlageobjekt mit gemischtem Nutzungskonzept - Sehr gute Vermietbarkeit dank kompakter, gut geschnittener Wohnungen - Zentrale Lage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur - Solide Substanz, gepflegter Zustand und langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Merkmale
Bezug: ab sofort
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
4645000 €4.645.000 €
1.649,52 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 240.171,36 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
5.135.976 €1
Kaufpreis
4.645.000 €
Kaufnebenkosten
490.976 €
2
Notarkosten (1,5%)
69.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
232.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
165.826 €
Grundbucheintrag (0,5%)
23.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreuzstraße 117 befindet sich in zentraler Lage von Braunschweig, in einem gewachsenen Stadtteil mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, einer guten Nahversorgung sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist schnell mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar, was die Lage sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.818,05 m², vermietbare Fläche: 2.815,97 m², Anzahl der Wohneinheiten: 50, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, 4 Etagen
