Mehrfamilienhaus zum Kauf
450000 €
2.813 €/m²
8 Zimmer • 160 m² • 90 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus im Herzen Bambergs - mit Entwicklungspotential

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Bamberg - Sanierungsobjekt mit attraktivem Entwicklungspotenzial

In zentraler Lage von Bamberg präsentieren wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 potenziellen Wohneinheiten. Auf rund 160 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine moderne und renditestarke Neugestaltung.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Positiv hervorzuheben ist die bereits modernisierte Erdgeschosswohnung, die sofort vermietet werden kann - und damit direkt nach dem Kauf erste Einnahmen ermöglicht. Zusätzlich bietet der Verkäufer eine professionelle Anschlusssanierung nach Erwerb an, sodass eine zeitnahe und effiziente Umsetzung der weiteren Modernisierungen möglich ist.

Ein besonderer Vorteil ist der Ensembleschutz: Er bewahrt den historischen Charakter des Hauses und seines Umfelds. Für Investoren ergeben sich daraus attraktive Chancen - von speziellen Fördermöglichkeiten bis hin zu steuerlichen Vorteilen bei der Sanierung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das Grundstück umfasst ca. 90 m²; Gartenflächen sind nicht vorhanden, was die Immobilie zu einem pflegeleichten Investment macht. Für die Bewohner besteht die Möglichkeit, Stellplätze im Parkhaus gegenüber anzumieten.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck: Im 360-Grad-Rundgang erleben Sie die Immobilie virtuell. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin. Unsere erfahrenen Mitarbeiter beraten Sie umfassend zu den Sanierungsmöglichkeiten, zu den Rahmenbedingungen des Ensembleschutzes und zum langfristigen Investitionspotenzial dieses Objekts.

Merkmale

Bezug: ab sofort
90 m² Grundstück
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Linoleum
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1919
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

2.812,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

490.815 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

40.815 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bamberg (96047)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bamberg - einer der beliebtesten Wohn- und Universitätsstädte in Oberfranken. Besonders für Studenten ist der Standort ideal: Die Universität, zahlreiche Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die UNESCO-Weltkulturerbe-Altstadt mit ihrem vielfältigen Kulturangebot liegt in direkter Nähe.

Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls beste Voraussetzungen. Der Bamberger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt mit direkten Zugverbindungen nach Nürnberg, Erlangen, Würzburg und Coburg für kurze Wege. Auch der Anschluss an die Autobahn A73/A70 gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung.

Dank der Kombination aus Innenstadtflair, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zur Universität sowie zum Bahnhof gilt die Lage als besonders nachgefragt bei Mietern. Für Investoren bedeutet dies eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditeperspektiven.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 59.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.07, Distanz zum Bus: 52.15