Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.290.000 € 566 m² 260 m² Grundstück Maxfeld Nürnberg 90409

Mehrfamilienhaus zum Kauf
2290000 €
4.046 €/m²
566 m² • 260 m² Grundstück

Kapitalanlage ohne Stress - Top Wohn- u. Geschäftshaus zwischen Stadtpark u. Altstadt

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und fortlaufend saniertes Wohn- u. Geschäftshaus.

Allein in den letzten 10 Jahren wurden der Großteil der Mieteinahmen von rd. 650.000 EUR wieder in die Immobilie investiert.
Vorab ein Auszug der Investitionen:
- Dacharbeiten und Treppenhaussanierung
- Fassadenerneuerung (u.a. Isolierung Nord- u. Südseite)
- Fenster u. Balkontüren komplett
- Haus- u. Wohnungseingangstüren
- Balkonsanierung
- Wohnungssanierungen
- Stromverteiler, Wasseruhren
- Hofsanierung
- Sanierung Garage/Werkstatt

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 78.204 EUR. Bisher stand die Mietoptitmierung nicht im Vordergrund der aktuellen Eigentümer.

Aufteilung Wohn- u. Geschäftshaus:
EG - Ladeneinheit mit Büro
1. OG - 2 x 2 Zimmerwohnung
2. OG - 1 x 3 Zimmerwohnung, 1 x 1 Zimmerwohnung
3. OG - 2 x 2 Zimmerwohnung
4. OG - 2 x 2 Zimmerwohnung
DG - Ausbaureserve, rd. 50 m² vermietet
Garage mit elektrischem Rolltor

Weitere Details auf Anfrage.

Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten werden.

Merkmale

260 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Badewanne
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

2290000 €

4.045,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

2.497.703 €1

Kaufpreis

2.290.000 €

Kaufnebenkosten

207.703 €

Notarkosten (1,5%)

34.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

80.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

81.753 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Maxfeld, Nürnberg (90409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gesuchte Lage zwischen Stadtpark und der Nürnberger Altstadt mit bester Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn).

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenvermittlung oder sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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Über den Anbieter

Die Immobilienverwerter

Maxplatz 34, 90403 Nürnberg

Kai HennigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2533LIRIVP2I

Referenznummer: 023/25-H