Großzügige 2-Raum-Wohnung mit Terrasse! Sichere Kapitalanlage in zentraler Lage von Görlitz
Terrassenwohnung nahe der Görlitzer Altstadt
Zum Verkauf steht eine großzügige, helle 2-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss der Bautzener Str. 3 in Görlitz. Das um 1860 erbaute Gebäude wurde 1996 umfassend saniert (Fassade, Dach, Fenster, Elektrik, Heizung) und wird aktuell erneut an der straßenseitigen Fassade überarbeitet. Diese Maßnahme wird aus der Erhaltungsrücklage bezahlt, welche mit Stand 31.12.2024 ca. 30.000 € betrug. Auf die Wohnung entfallen davon derzeit ca. 3.929 €.
Die Wohnung ist seit 2019 durchgehend vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 425,00 €. Weiterhin ist der Wohneinheit ein Stellplatz zugewiesen, der weitere 35,00 € pro Monat erwirtschaftet. Das mtl. Hausgeld beträgt 388,00 €, davon sind 209,50 € auf den Mieter umlegbar.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 10 Einheiten, davon 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Kosmetikstudio und Einzelhandel).
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Die Wohnung bietet auf ca. 88 m² Gesamtfläche - mit 71 m² Wohnfläche und 17 m² Terrasse - ein komfortables Raumgefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung.
Großes, helles Wohnzimmer mit viel Stellfläche. Das geräumige Schlafzimmer liegt hofseitig in ruhiger Lage. Durch die Küche gelangt man zur großen Terrasse (Südost-Ausrichtung), die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer besitzt ein Fenster, verfügt über eine Badewanne und ist gefliest.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung versorgt und Breitbandinternet ist vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und stellt somit eine ideale Bestandsimmobilie für Anleger dar, die auf eine solide Mieterstruktur und langfristige Stabilität setzen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
81000 €81.000 €
920,45 €/m²
Hausgeld
388 €388 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
89.967 €1
Kaufpreis
81.000 €
Kaufnebenkosten
8.967 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.215 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.455 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.892 €
Grundbucheintrag (0,5%)
405 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bautzener Straße gehört zu den zentralen und gut angebundenen Wohnlagen von Görlitz. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung, kleinen Geschäften, Dienstleistern und kurzen Wegen in die Innenstadt.
In wenigen Minuten erreicht man den Postplatz, die Berliner Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. Auch die Altstadt und der Grenzübergang nach Zgorzelec sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1996
