Freiburg-Westarkaden: Helle Büroeinheit im 1. OG mit flexibler Raumaufteilung
Kurzbeschreibung
Helle Büroeinheit im 1. OG mit großzügigem Empfangsbereich und flexibler Raumaufteilung. Separate Küche, moderne Ausstattung und viel Tageslicht schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Zentrale Lage in frequentierter Einkaufsstraße mit hervorragender Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Objekt
Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss der Westarkaden in Freiburg im Breisgau, eingebettet in den Gebäudekomplex an der Breisacherstraße, einer belebten Einkaufsstraße mit hoher Passantenfrequenz und vielfältigem Angebot an Handel und Dienstleistungen. Durch die zentrale Position innerhalb der Westarkaden profitieren Nutzer nicht nur von der starken Kunden- und Besucherfrequenz, sondern auch von der guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Gastronomie, Geschäften und alltäglichen Einrichtungen.
Beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein großzügig geschnittener Eingangsbereich, der sich ideal als repräsentative Empfangszone oder offener Wartebereich nutzen lässt. Hier können Besucher und Kunden freundlich in Empfang genommen werden, während sich von diesem zentralen Bereich die einzelnen Räume übersichtlich erschließen.
Die Büroflächen selbst sind klar strukturiert und überzeugen durch ihre Helligkeit: Mehrere Büroräume verfügen über großflächige Fensterfronten, die eine ausgezeichnete Versorgung mit Tageslicht sicherstellen. Dadurch entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die Produktivität und Wohlbefinden gleichermaßen unterstützt. Die Räume sind flexibel nutzbar, ob als klassisches Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, als Kanzlei, Praxisräume oder für Besprechungen und Schulungen
Ein separater Raum ist mit einer integrierten Küchenzeile inklusive Mikrowelle ausgestattet und bietet Mitarbeitenden einen praktischen Pausen- oder Aufenthaltsbereich. Damit wird die Büroeinheit nicht nur funktional abgerundet, sondern auch für längere Arbeitstage besonders komfortabel gestaltet.
Die zentrale Lage innerhalb der Westarkaden sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Fahrrad. Auch für den Individualverkehr stehen Parkmöglichkeiten im benachbarten Parkhaus zur Verfügung. Gleichzeitig gewährleistet die Lage in einer der zentralen Einkaufsstraßen Freiburgs eine hohe Sichtbarkeit und Präsenz - ein klarer Vorteil für Unternehmen, die Wert auf Außenwirkung und gute Erreichbarkeit legen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Raumaufteilung flexibel
- Offener und einladender Eingangsbereich - Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen - Teeküche - Hochwertiger Vinylboden in den Büroräumen - Individuell anpassbare Raumaufteilung - Gepflegter Zustand - Ruhiges Arbeitsumfeld trotz zentraler, Lage - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie direkt vor der Tür - Gute Anbindung an ÖPNV - Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
3.432 €
Nettomiete
14,84 €/m²
2.700 €
Nebenkosten
732 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Mooswald, Freiburg im Breisgau / Betzenhausen (79110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Westarkaden bieten vielfältigen Handel und Dienstleistungen - ideal für hohe Passantenfrequenz und optimale Nahversorgung. Das Freiburger Zentrenkonzept mit seiner Mischung aus Handel, Gastronomie und Services schafft ein lebendiges, attraktives Umfeld. Dank barrierefreiem Zugang, neuen Radstreifen und fußgängerfreundlicher Infrastruktur ist die Lage sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. So entsteht ein dynamischer Standort mit Zukunft, ideal für Büros, Kanzleien oder Praxen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Stichworte
Lagerfläche: 17,00 m², Gesamtfläche: 182,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 1.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 3.58, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 2.01
Sonstiges: Kabelkanäle
