Doppelhaushälfte zum Kauf

995000 €995.000 €

2.277 €/m²

10 Zimmer  •  437 m²  •  638 m² Grundstück

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Weinberg, Aurach (91589)

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Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 vereint repräsentatives Wohnen mit hervorragender Funktionalität und bietet dank einer großen Einliegerwohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 437 m² - verteilt auf Haupthaus mit ca. 272 m² sowie die Einliegerwohnung mit ca. 165 m² - und einem Grundstück von ca. 638 m² entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohnensemble, das sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem einladenden Eingangsbereich und einer Galerie, die durch eine elegante Granittreppe und edle Geländerelemente geprägt ist. Das Haupthaus beeindruckt mit einem über 60 m² großen Wohnzimmer, das durch mediterrane Bodenfliesen, Marmorsäulen, Stuckdecken und einen Kaminofen mit großer Glasfront einen repräsentativen Rahmen schafft. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Zugang zum großen, überdachten Balkon. Angrenzend befindet sich das imposante Esszimmer mit Granittisch für bis zu 12 Personen ist bereits im Kaufpreis enthalten, Engelsfiguren in den Raumecken sowie einem französischen Balkon mit geschmiedetem Geländer.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche mit Markengeräten sowie einen Side-by-Side Kühlschrank mit Wasseranschluss ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Insgesamt drei luxuriös ausgestattete Badezimmer runden das Wohnangebot ab. Hier finden sich u. a. portugiesischer Sandstein, eine Eckbadewanne, eine Dusche mit Dampffunktion und Rainshower sowie massive Waschtische und dekorative Säulen. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, ein direkt angeschlossenes Bad und eine Ankleide, die über eine Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden führt. Dort eröffnet sich zusätzlicher Wohnraum, teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Weitere Räume wie Arbeitszimmer, Kinderzimmer mit Balkonzugang sowie ein Kinderbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Pissoir bieten Platz für die ganze Familie.

Die Einliegerwohnung ist ebenfalls großzügig gestaltet und rundum gefliest. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Bad mit neuwertiger Duschkabine und Regendusche sowie ein separates WC mit Pissoir. Praktische Räume wie Wasch- und Technikraum sind ebenfalls vorhanden. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Ausstattung ist durchweg hochwertig: abgehängte Decken mit Beleuchtung, Sternenhimmel-Elemente, elektrische Rollos, Videosprechanlagen im Ober- und Dachgeschoss, großzügige Fensterflächen mit Sprossenverglasung sowie eine durchdachte Kombination aus Fußboden- und Infrarotheizung.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Energieversorgung: Eine große PV-Anlage mit 24,9 kW sowie ein Tesla-Speicher sorgen für Effizienz und Nachhaltigkeit. Die Doppelgarage mit ca. 64 m² ist vollständig ausgebaut und gedämmt, verfügt über ein gedämmtes Satteldach, Starkstromanschluss und zwei Sektionaltore. Über eine Wendeltreppe ist der Dachraum der Garage zugänglich. Insgesamt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung. Vor der Garage wurde zudem ein Wintergarten geschaffen, der zusätzliche Nutzfläche bietet.

Aktuell sind sowohl Haupthaus als auch Einliegerwohnung sehr gut vermietet, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Diese Doppelhaushälfte vereint luxuriöses Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten, bietet Platz für mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Ausstattung, die in dieser Form selten zu finden ist.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
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übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 100,00 m², Lage in der Siedlung, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung