Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 140 m² 3.365 m² Grundstück Bergbuir Mechernich / Bergbuir 53894

Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
3.564 €/m²
4 Zimmer • 140 m² • 3.365 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einstellhallen und Stall

Mit Stolz präsentieren wir Ihnen dieses prachtvolle Anwesen! Das massiv erbaute Einfamilienhaus ist charmant im Landhausstil gehalten, wurde 1963 erbaut und im Jahre 1998 durch einen Anbau (Holzständerwerk) sorgfältig erweitert und kernsaniert. Dieses architektonische Juwel mit Fachwerk-, Zierbalken und attraktiven Sprossenfenstern steht auf einem stattlichen Grundstück von 3365 Quadratmetern.

Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügig gestalteten, lichtdurchflutete Räumen. Eine große Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Das Juwel des Hauses ist das offene, imposante Wohnzimmer mit Kamin, welches 2001 angebaut wurde. Desweiteren gibt es hier 2 geräumige Schlafzimmer. Ein weiteres, besonderes Highlight ist das große Bad mit Whirlpool-Wanne und barrierefreier Dusche, mit dem Flair eines persönlichen Wellnessbereiches.

Mit seiner hohen, offenen Balkenlage und dem gemütlichen Kachelofen ist das Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Elektrorollläden, Fliesen- und Echtholzparkett für höchsten Komfort ausgestattet. Für angenehme Sommernächte gibt es eine überdachte Loggia mit Außenkamin.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes, ausgebautes Galeriezimmer mit charakteristischen Gauben, das viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem ist das Haupthaus vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Nutzung als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum bietet.

Auf dem Grundstück stehen auch zwei sep. beheizte Einstellhallen und ein kleiner Pferdestall für zwei Pferde. Ein großzügig gestalteter Innenhof lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Plus: Eine zusätzliche Wiese von 5180 Quadratmetern kann optional dazu erworben werden.

Insgesamt präsentiert sich dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für eine Familie, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und Stil legt und genügend Einstellplatz benötigt. Es erwartet Sie ein fesselnder Mix aus ländlichem Charme und moderner Lebensweise.

Merkmale

3.365 m² Grundstück
9 Stellplätze: Tiefgarage
Kabelanschluss

-Doppelverglasste Sprossenfenster
-Eletkrische Rollläden
-Fliesen, Parkett, PVC
-Vollunterkellert
-Bad mit Wirlpoolwanne und barfr. Dusche
-Kachelofen
-Fußbodenheizung (Wohnzimmer)
-Ölheizung Hybrit Holzvergaserkessel
sep. Ölheizung für Einstellhallen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1963
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.564,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bergbuir, Mechernich / Bergbuir (53894)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem ländlich geprägten Stadtteil Bergbuir der Stadt Mechernich, im charmanten Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Bergbuir ist ein besonders idyllischer und ruhiger Ortsteil von Mechernich, der sich durch seine reizvolle Landschaft und seine dörfliche Struktur auszeichnet.

Trotz seiner ländlichen Lage, bietet Bergbuir eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem PKW erreicht man bequem und zügig die Autobahnen A1 und A61, sodass die umliegenden Städte wie Köln, Aachen oder Bonn in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Der Ortsteil verfügt zudem über eine Busanbindung, die eine bequeme Anbindung an Mechernich und die umliegenden Orte gewährleistet.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das Zentrum von Mechernich mit seiner kompletten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte sind dort bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind ausreichend in Mechernich vorhanden und können leicht erreicht werden.

Die umliegende Landschaft des Naturparks Nordeifel bietet eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Ob Wandern, Radfahren, Spazierengehen oder Entspannen, die landschaftliche Vielfalt der Nordeifel lässt keine Wünsche offen. So laden zahlreiche Seen, Wälder und Wanderwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Bergbuir ist daher ideal gelegen für Menschen, die einerseits Ruhe und Natur lieben und andererseits auf eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten. Der Mix aus ländlicher Ruhe, einer guten Versorgungslage und Verkehrsanbindung, macht diese Adresse zu einer attraktiven Wohnadresse.

Weitere Informationen

Sonstiges -Loggia mit Außenkamin
-Einstellhallen
-Pferdestall
-Gargage im Keller
-Großer Innenhof
-Galerie
-Optionale Wiese von 5180 m² erwerbbar Stichworte Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Glasmacher & Weiermann Immobilien GmbH

Allersberger Straße 31a, 90461 Nürnberg

Partnerschaft

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Online-ID: 2536ILL6J1IY

Referenznummer: 2039